ERSTBEZUG | HAFENTOR-QUARTIER | Hafenstr. 9/9a

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Objektbeschreibung

ERSTBEZUG NEUBAU AM LINDENAUER HAFEN
Haus E, Hafenstraße 9/9a: 1 - 5 Zimmer mit ca. 27 - 144 Quadratmetern

Möchten Sie naturnah, direkt am Wasser und gleichzeitig urban wohnen? Dann sind Sie hier im "Hafentor-Quartier" genau richtig!

Der Lindenauer Hafen liegt ca. 4,5 km westlich vom Stadtzentrum und hat eine hervorragende Einbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Dienstleistungsbetriebe und im Norden des Hafenbeckens ist ein Hafen mit Bootsliegeplätzen geplant. Natürlich können Sie schon ab Einzug direkt den Karl-Heine-Kanal für eine Paddelbootstour benutzen.

Das Hafentor-Quartier besteht aus sechs modernen Gebäuden. Die insgesamt 89 Wohnungen, darunter 10 barrierefreie, bieten von der kompakten 1-Zimmer-Wohnung (ab ca. 26 Quadratmeter) bis hin zur großzügigen 5-Zimmer-Wohnung (bis ca. 144 Quadratmeter) eine große Vielfalt.

Die meisten Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse mit eigenem Mietergarten. Fast alle Wohnungen glänzen mit großen Loggien/Balkonen mit Blick zum Karl-Heine-Kanal. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Echtholzparkett verlegt und an den (teilweise bodentiefen) Fenstern befinden sich elektrische Rollläden. Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren sowie Video-Gegensprechanlagen sorgen für ein hohes Sicherheitsgefühl. Großformatige Fliesen, hochwertige Sanitärobjekte, Handtuchheizkörper u. v. m. tragen zur Wohlfühlatmosphäre in den modernen Bädern bei. Der Standard "KfW-Effizienzhaus 55" verspricht hohen Wohnkomfort mit niedrigen Nebenkosten.

Eine Tiefgarage sowie Keller-, Fahrrad- und Bootsabstellräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Jeder Stellplatz hat zudem einen eigene Steckdose.

Offene oder geschlossene Küche? Balkon oder Loggia?
Da viele unterschiedliche Grundrissvarianten zur Auswahl stehen, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, sich über die Wohnungstypen immer Samstags von 12 bis 17 Uhr in unserem Dima City Shop in der Messehofpassage zu informieren. Außerdem stehen wir Ihnen natürlich Montags bis Freitags in unserem Hauptbüro (Fregestraße 6, 04105 Leipzig) für alle Fragen zur Verfügung und geben gerne weitere Auskunft über dieses schöne Projekt. Wir freuen uns auf Sie!

Übersicht Hafentor-Quartier (s. andere Immobilien-Inserate):
- Haus A, Hafenstraße 11a: 2 - 5 Zimmer mit ca. 49 - 122 Quadratmetern
- Haus B, Hafenstraße 11: 4 Zimmer mit ca. 97 - 107 Quadratmetern
- Haus C, Hafenstraße 11c: 1 - 4 Zimmer mit ca. 26 - 107 Quadratmetern
- Haus D, Hafenstraße 11b: 1 - 4 Zimmer mit ca. 46 - 107 Quadratmetern
- Haus E, Hafenstraße 9/9a: 1 - 5 Zimmer mit ca. 27 - 144 Quadratmetern
- Haus F, Hafenstraße 9b/9c: 1 - 4 Zimmer mit ca. 42 - 100 Quadratmetern

Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 54 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme aus KWK, fossiler Brennstoff
Baujahr laut Energieausweis: 2018
Energieausweis gültig bis: 21.05.2028

Sie sehen Bilder aus verschiedenen Wohnungen des Objektes.
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Ausstattung

| Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil
| Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
| hoher Anteil an bodentiefen Fenstern für optimale Lichtverhältnisse
| elektrische Rollläden an allen Fenstern in allen Etagen (außer Abstellräume und Treppenhaus)
| einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (Sicherheitstür mit Widerstandsklasse RC 3)
| großformatige Fliesen in Bädern und Küche (30 x 60 cm)
| hochwertige Sanitärobjekte von Keramag und Grohe
| Handtuchheizkörper in allen Bädern
| langlebige, robuste WPC-Diele (grau) auf Balkonen und Loggien in Holzoptik, Balkonbrüstung aus Glas
| kostengünstige Medienversorgung über Vodafone, mit weiterführenden individuellen Angeboten für Internet
und Telefonie
| Video-Gegensprechanlage
| separater Fahrrad- / Kinderwagenabstellraum / Bootsraum
| KfW-Effizienzhaus 55 für hohen Wohnkomfort mit niedrigen Nebenkosten
| gedämmtes Hochlochziegelmauerwerk
| 89 Tiefgaragen-Stellplätze mit Steckdosen
| Mieterkeller

Lage

Lindenau liegt westlich des Leipziger Zentrums und lässt sich in die drei Teile Altlindenau, Lindenau und Neulindenau gliedern. Altlindenau grenzt im Osten an Neulindenau und erstreckt sich bis zum Elsterflutbecken. Damit schließt es auch einen Teil des Leipziger Auenwaldes ein und grenzt im Süden an den Palmengarten an. Der Lindenauer Markt gilt als Zentrum von Altlindenau und beherbergt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie wöchentliche Markttage.

Auch die Kulturszene ist hier sehr vielfältig. Lindenau hat fünf Theaterspielstätten: die Musikalische Komödie, die Schaubühne Lindenfels, das Kabarett Leipziger Brettl, das Leipziger off Theater LOFFT und das Theater der Jungen Welt. Das besondere Tor zu diesem Stadtteil bildet das Revue Theater am Palmengarten - hierfür wurde eine ehemalige Tankstelle liebevoll umgestaltet. Das kulturelle Bürgerfest "Westpaket" lockt mehrmals im Jahr viele Leipziger in diesen Stadtteil. Wie lebhaft Lindenau ist, beweisen die wöchentlichen Veranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen im Tapetenwerk, im Kunstkraftwerk und in der Baumwollspinnerei.

Dieser urbane Stadtteil ist geprägt von reichhaltiger Gründerzeit-Bebauung und alten Industriebaudenkmälern. In Lindenau gibt es ein Krankenhaus, viele Schulen und großzügige Parkanlagen. Insbesondere für Studenten und junge Familien ist diese Wohnlage sehr interessant.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 7, 8, 14 und 15, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 21 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Oberschulen und 3 Berufsschulen

PREISE & GRÖSSEN

ID
Lage
Größe
Zimmer
Warmmiete
Bezug
ID vm-haf9-we503
Lage Erdgeschoss
Größe 58,55 qm
Zimmer 2
Warmmiete 826,04 €
Bezug sofort
ID vm-haf9-we504
Lage Erdgeschoss
Größe 85,17 qm
Zimmer 3
Warmmiete 1.166,42 €
Bezug sofort
ID vm-haf9-we513
Lage 1. Etage
Größe 84,80 qm
Zimmer 3
Warmmiete 1.136,80 €
Bezug sofort
ID vm-haf9-we514
Lage 1. Etage
Größe 85,29 qm
Zimmer 3
Warmmiete 1.143,19 €
Bezug sofort
ID vm-haf9-WE524
Lage 2. Etage
Größe 85,67 qm
Zimmer 3
Warmmiete 1.148,37 €
Bezug sofort
ID vm-haf9-we525
Lage 2. Etage
Größe 86,40 qm
Zimmer 3
Warmmiete 1.157,40 €
Bezug sofort
ID vm-haf9-we533
Lage 3. Etage
Größe 85,69 qm
Zimmer 3
Warmmiete 1.148,59 €
Bezug sofort
ID vm-haf9-we534
Lage 3. Etage
Größe 86,49 qm
Zimmer 3
Warmmiete 1.159,39 €
Bezug sofort
ID vm-haf9-we543
Lage Dachgeschoss
Größe 143,70 qm
Zimmer 5
Warmmiete 2.069,40 €
Bezug sofort
ID vm-haf9-we544
Lage 4. Etage
Größe 27,66 qm
Zimmer 1
Warmmiete 453,24 €
Bezug sofort
ID vm-haf9a-we501
Lage Erdgeschoss
Größe 85,14 qm
Zimmer 3
Warmmiete 1.166,08 €
Bezug sofort
ID vm-haf9a-we502
Lage Erdgeschoss
Größe 58,55 qm
Zimmer 2
Warmmiete 826,04 €
Bezug sofort
ID vm-haf9a-we511
Lage 1. Etage
Größe 85,21 qm
Zimmer 3
Warmmiete 1.142,31 €
Bezug sofort
ID vm-haf9a-we512
Lage 1. Etage
Größe 85,80 qm
Zimmer 3
Warmmiete 1.136,80 €
Bezug sofort
ID vm-haf9a-we521
Lage 2. Etage
Größe 28,02 qm
Zimmer 1
Warmmiete 459,28 €
Bezug sofort
ID vm-haf9a-we522
Lage 2. Etage
Größe 57,88 qm
Zimmer 2
Warmmiete 816,20 €
Bezug sofort
ID vm-haf9a-we531
Lage 3. Etage
Größe 86,43 qm
Zimmer 3
Warmmiete 1.157,73 €
Bezug sofort
ID vm-haf9a-we532
Lage 3. Etage
Größe 85,69 qm
Zimmer 3
Warmmiete 1.148,59 €
Bezug sofort

IN UNMITTELBARER NÄHE

RevueTheater Am Palmengarten

RevueTheater Am Palmengarten

Restaurant mit Kleinkunstbühne am Palmengarten.

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Theater der jungen Welt

Theater der jungen Welt

Stadttheater für Kinder, Jugendliche, junge Erwachsene und Familien.

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hinZundkunZ

hinZundkunZ

Hier gibt's Electronic Music, Rock'n'Roll & Garage auf die Ohren.

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Schrebergärten

Schrebergärten

Anerkanntes Naherholungsgebiet und Preisträger der Leipziger Kleingartenanlagen.

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Gallo Negro

Gallo Negro

Sie stehen auf innovative, mexikanische Küche in urbanem Ambiente? Bitte hier entlang.

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Pekar

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Mobile Pizzeria mit regionalen Zutaten.

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Pistrada

Pistrada

Treten Sie ein in die Welt der Zweiräder.

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Palmengarten

Palmengarten

Der direkt am Elsterbecken gelegene Park lädt zum Spazieren ein.

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Café Eigler im Capa Haus

Café Eigler im Capa Haus

Egal ob Frühstück, Mittagessen oder hausgebackene Torte – hier kann man hervorragend Schlemmen (im Sommer mit Freisitz).

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