ERSTBEZUG | DENKMAL | Luxus-Villa Winkelmann

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Willkommen

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Villa Westseite

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Garten (Stand 12.2019)

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Referenzbild aus dem Haus

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Referenzbild aus dem Haus

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Referenzbild aus dem Haus

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Referenzbild aus dem Haus

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Referenzbild aus dem Haus

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Referenzbild aus dem Haus

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Referenzbild aus dem Haus

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Referenzbild aus dem Haus

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Umgebung

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Umgebung Park

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Umgebung Park

https://www.youtube.com/watch?v=c-xQgPyBh2M

Video

Willkommen im Objekt.

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG: LUXUS-VILLA WINKELMANN

* Die Wohnungen erhalten für das ganze Jahr 2020 einen BAUSTELLENBONUS: Dieser spiegelt sich in der Kaltmiete wieder. Im Jahr 2021 und 2020 ändert sich die Kaltmiete. Dies ist in den einzelnen Exposés der Wohnungen beschrieben. Die Mietbindung wird auf 2 Jahre festgesetzt.

Wer in ruhiger, grüner Lage und wirklich einzigartig exklusiv wohnen möchte, ist hier genau richtig! Ab sofort stehen traumhafte, exklusive Wohnungen in der historischen Villa Winkelmann im schönen Eutritzscher Villenviertel zur Vermietung bereit. Über einen direkten Schleichweg gelangen Sie direkt in den Arthur-Breitschneider-Park, welcher zum erholen, sporteln oder spielen einlädt.

Die Villa in der Gräfestraße 38 wurde ca. 1903 für den Kaufmann Winkelmann erbaut. Umgeben von alten Villen in absolut ruhiger Lage, erstrahlt diese Denkmal-Perle auf einem Gartendenkmal in neuem Glanz. Die Sanierung erfolgte enorm aufwendig unter den Augen des Denkmalschutzes. Jede Ecke, jedes Detail, jede Tür und jedes Fenster wurde aufwendig erneuert.

Die hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten in dieser Luxus-Villa glänzen mit herrlichen Stuckdecken und hohen Flügeltüren. In den großen Küchen wurden Bulthaup-Küchen eingebaut, welche keine Wünsche offen lassen. Natürlich gibt es Fußbodenheizung, Parkett und alles was das Herz begehrt. Außerdem gibt es Alarmanlagen und im Dachgeschoss zusätzlich Klimageräte. Im sehr großzügigen Keller hat jeder Mieter einen eigenen Raum und zusätzlich gibt es einen, für alle Mieter zugänglichen, großen Gemeinschaftsraum.

Im tollen Gemeinschaftsgarten wurden zwei historische Teehäuser denkmalgerecht saniert und stehen den neuen Bewohnern zur freien Verfügung.

Die Erdgeschosswohnung mit 6 Zimmern und ca. 310 Quadratmetern Wohnfläche hat einen wunderschönen Wintergarten und Zugang zu einer eigenen großen Terrasse (ca. 100 Quadratmeter) im Gemeinschaftsgarten.

Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss mit 6 Zimmern und ca. 266 Quadratmetern Wohnfläche hat ebenfalls einen schönen Wintergarten sowie einen Balkon.

Im Dachgeschoss befindet sich ein spektakulärer Maisonette-Wohntraum mit 9 Zimmern und ca. 336 Quadratmetern Wohnfläche. Hier wird sich eine Großfamilie sehr wohl fühlen und außerdem gibt es zum Beispiel ausreichend Platz für ein Au Pair oder für ein Büro. Die zweite Ebene der Wohnung kann als Einliegerwohnung genutzt werden. Freuen Sie sich auf grenzenlosen Luxus mit zwei Terrassen, zwei Einbauküchen und vieles mehr.

Auf dem Nachbargrundstück entsteht eine Tiefgarage, in der Sie zu einem späteren Zeitpunkt gerne einen Stellplatz anmieten können.

Energieausweisdaten:
Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Vorhang auf, Film ab.

Ausstattung

| Luxus-Villa (EG, OG, DG)
| Erstbezug nach aufwendiger Sanierung
| Bulthaup-Einbauküchen inklusive
| Fußbodenheizung
| Parkett
| teilweise wunderschöne Stuck-Decken, Flügeltüren usw.
| hochwertige, exklusive Ausstattung
| Gemeinschaftsgarten
| Klimagerät im Dachgeschoss
| Kellerabteil
| Gemeinschaftsraum im Kellergeschoss
... und vieles mehr!

Lage

Eutritzsch liegt im Nordosten von Leipzig und grenzt im Westen an Gohlis. Zu Eutritzsch gehören neben dem alten Dorfkern rund um den Eutritzscher Markt, das Krankenhaus St. Georg, die Siedlung St. Georg und ein kleines Industriegebiet an der Zschortauer Straße östlich der B2. Das Eutritzscher Zentrum ist mittlerweile ein pulsierender Anziehungspunkt - hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Büros, Cafés, Hotels und vieles mehr.

Im Westen des Stadtteils liegt der Arthur-Bretschneider-Park mit einem Teich und dem Flüsschen "Nördliche Rietzschke". Parallel zum Park verläuft die Delitzscher Straße, welche Eutritzsch durchquert und die wichtigste Verkehrsader mit Anbindung an das Stadtzentrum ist. Über die anliegende B2 erreichen Sie auf schnellstem Weg die nördlich verlaufende A14.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 12 und 16, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 11 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen und 5 Berufsschulen

Größen und Preise

ID
Lage
Größe
Zimmer
Warmmiete
Bezug
ID vm-gr38-1-2dg-
Lage Maisonette
Größe 336,50 m2
Zimmer 8.5
Warmmiete 5.215,80 €
Bezug sofort
ID vm-gr38-1og-1
Lage 1. Etage
Größe 266,00 m2
Zimmer 6
Warmmiete 3.615,00 €
Bezug sofort
ID vm-gr38-eg-
Lage Erdgeschoss
Größe 310,00 m2
Zimmer 6
Warmmiete 4.805,00 €
Bezug sofort
ID vm-gr38-villa-ha-
Lage
Größe 912,50 m2
Zimmer 20.5
Warmmiete 14.143,80 €
Bezug sofort

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