ERSTBEZUG | DENKMAL | Luxus-Villa Winkelmann

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Objektbeschreibung

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG: LUXUS-VILLA WINKELMANN

Wer in ruhiger, grüner Lage und wirklich einzigartig exklusiv wohnen möchte, ist hier genau richtig! Ab Februar 2020 stehen traumhafte, exklusive Wohnungen in der historischen Villa Winkelmann im schönen Eutritzscher Villenviertel zur Vermietung bereit. Über einen direkten Schleichweg gelangen Sie direkt in den Arthur-Breitschneider-Park, welcher zum erholen, sporteln oder spielen einlädt.

Die Villa in der Gräfestraße 38 wurde ca. 1903 für den Kaufmann Winkelmann erbaut. Umgeben von alten Villen in absolut ruhiger Lage, erstrahlt diese Denkmal-Perle auf einem Gartendenkmal in neuem Glanz. Die Sanierung erfolgte enorm aufwendig unter den Augen des Denkmalschutzes. Jede Ecke, jedes Detail, jede Tür und jedes Fenster wurde aufwendig erneuert.

Die hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten in dieser Luxus-Villa glänzen mit herrlichen Stuckdecken und hohen Flügeltüren. In den großen Küchen wurden Bulthaup-Küchen eingebaut, welche keine Wünsche offen lassen. Natürlich gibt es Fußbodenheizung, Parkett und alles was das Herz begehrt. Außerdem gibt es Alarmanlagen und im Dachgeschoss zusätzlich Klimageräte. Im sehr großzügigen Keller hat jeder Mieter einen eigenen Raum und zusätzlich gibt es einen, für alle Mieter zugänglichen, großen Gemeinschaftsraum.

Im tollen Gemeinschaftsgarten werden zwei historische Teehäuser denkmalgerecht saniert und stehen dann den neuen Bewohnern zur freien Verfügung.

Die Erdgeschosswohnung mit 6 Zimmern und ca. 300 Quadratmetern Wohnfläche hat einen wunderschönen Wintergarten und Zugang zu einer eigenen großen Terrasse (ca. 100 Quadratmeter) im Gemeinschaftsgarten.

Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss mit 6 Zimmern und ca. 266 Quadratmetern Wohnfläche hat ebenfalls einen schönen Wintergarten sowie einen Balkon.

Im Dachgeschoss befindet sich ein spektakulärer Maisonette-Wohntraum mit 9 Zimmern und ca. 336 Quadratmetern Wohnfläche. Hier wird sich eine Großfamilie sehr wohl fühlen und außerdem gibt es zum Beispiel ausreichend Platz für ein Au Pair oder für ein Büro. Freuen Sie sich auf grenzenlosen Luxus mit zwei Terrassen.

Auf dem Nachbargrundstück entsteht eine Tiefgarage, in der Sie zu einem späteren Zeitpunkt gerne einen Stellplatz anmieten können.

Energieausweisdaten:
Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.
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Ausstattung

| Erstbezug nach aufwendiger Sanierung
| Fertigstellung Februar 2020
| Bulthaup-Einbauküchen inklusive
| Fußbodenheizung
| Parkett
| hochwertige, exklusive Ausstattung
| Gemeinschaftsgarten
| Klimagerät im Dachgeschoss
| Kellerabteil
| Gemeinschaftsraum im Kellergeschoss

... und vieles mehr!

Lage

Eutritzsch liegt im Nordosten von Leipzig und grenzt im Westen an Gohlis. Zu Eutritzsch gehören neben dem alten Dorfkern rund um den Eutritzscher Markt, das Krankenhaus St. Georg, die Siedlung St. Georg und ein kleines Industriegebiet an der Zschortauer Straße östlich der B2. Das Eutritzscher Zentrum ist mittlerweile ein pulsierender Anziehungspunkt - hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Büros, Cafés, Hotels und vieles mehr.

Im Westen des Stadtteils liegt der Arthur-Bretschneider-Park mit einem Teich und dem Flüsschen "Nördliche Rietzschke". Parallel zum Park verläuft die Delitzscher Straße, welche Eutritzsch durchquert und die wichtigste Verkehrsader mit Anbindung an das Stadtzentrum ist. Über die anliegende B2 erreichen Sie auf schnellstem Weg die nördlich verlaufende A14.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 12 und 16, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 11 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen und 5 Berufsschulen

PREISE & GRÖSSEN

ID
Lage
Größe
Zimmer
Warmmiete
Bezug
ID vm-g38-1dg
Lage Dachgeschoss
Größe 224,41 qm
Zimmer 6
Warmmiete 4.263,79 €
Bezug Februar 2020
ID vm-g38-1dg+2dg
Lage Maisonette
Größe 336,52 qm
Zimmer 8.5
Warmmiete 6.393,88 €
Bezug Februar 2020
ID vm-g38-2dg
Lage Dachgeschoss
Größe 112,11 qm
Zimmer 2.5
Warmmiete 2.130,09 €
Bezug Februar 2020
ID vm-g38-eg
Lage Erdgeschoss
Größe 300,81 qm
Zimmer 6
Warmmiete 5.715,39 €
Bezug Februar 2020
ID vm-g38-og
Lage 1. Etage
Größe 266,00 qm
Zimmer 6
Warmmiete 5.054,00 €
Bezug Februar 2020