SECRET SALE

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Willkommen

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Umgebung - Gohliser Schlösschen

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Umgebung - Friedenskirche

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Umgebung - Schillerhaus

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Umgebung - Zoo Leipzig

Willkommen im Objekt.

Dachgeschosstraum in historischer Stadtvilla

SECRET SALE - unser besonderer Service mit diskreter Vermarktung.

Manche Immobilienschätze bedürfen einer besonderen Diskretion. Wir nehmen die Wünsche unserer Auftraggeber sehr ernst und möchten dieses Objekt absolut diskret vermarkten. Deshalb verzichten wir auf eine offene und ausführliche Präsentation.

Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst! Sie möchten eine traumhafte Dachgeschosswohnung in einer historischen Stadtvilla erwerben? Dann stellen wir Ihnen folgend diese begehrenswerte Bestandsimmobilie vor.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein derzeit noch bewohntes Penthouse mit 5,5 Zimmern und einer sagenhaften Wohnfläche von insgesamt 235 Quadratmetern. Der neue Besitzer darf sich auf eine höchst beliebte Lage in Gohlis-Süd freuen, in welcher trotz schneller Erreichung des Stadtzentrums eine ruhige Wohnatmosphäre zum Standard gehört. Die 1895 erbaute, denkmalgeschützte Stadtvilla wurde im Jahr 1993 vollständig modernisiert, sodass sie auch heute noch ein echter Hingucker ist. Eine Renovierung erfolgte vor kurzem, wodurch einem unmittelbaren Einzug nichts im Wege steht.

Die Wohnung verfügt über viele, große Fenster, welche für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Zudem überzeugt insbesondere die große Terrasse in Süd-Ausrichtung mit einem traumhaften Blick ins Grüne. Doch dies ist nicht das einzige Highlight, denn auch wenn die Sonnenstrahlen mal ausbleiben und die Temperaturen sinken, so ist für die kälteren Monate vorgesorgt. Der im Wohnzimmer befindliche Kamin lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Mit dem hauseigenen Lift lassen sich alle Etagen bequem erreichen, so auch der Keller mit Ihrem zukünftigen, eigenem Kellerabteil. Stellplätze sind im Innenhof der Villa zu finden. Der Bezug erfolgt nach Absprache.

Aufgrund der Diskretion werden wir hier keine weitere Daten präsentieren, aber gerne können wir Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch vorstellen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und möchten Sie sich weitere Informationen über diesen Wohntraum sowie einen eigenen Eindruck vor Ort verschaffen? Dann melden Sie sich gern bei uns!
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig. Sie als Käufer zahlen somit 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis.

Das Titelbild dient zur Inspiration und wurde nicht in dieser Immobilie aufgenommen.

Ausstattung

| lichtdurchflutetes Penthouse mit bester Lage
| denkmalgeschütztes Gebäude
| hochwertige Ausstattung
| Echtholzparkett
| separate Küche mit Einbauküche inklusive
| großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
| Gäste-WC
| geräumiger Hauswirtschaftsraum
| sonnige Terrasse mit Süd-Ausrichtung
| Kamin
| eigenes Kellerabteil
| Aufzug bis zur Wohnung
| Stellplätze im Innenhof
... und vieles mehr.

Lage

Gohlis liegt nördlich der Leipziger Innenstadt und ist heute einer der bekanntesten und schönsten Stadtteile Leipzigs. Die Magistrale Georg-Schumann-Straße verläuft quer durch den Stadtteil und teilt diesen in Süd, Mitte und Nord ein. Von hier aus haben Sie eine perfekte Anbindung zum Zentrum von Leipzig sowie zur B6 in Richtung Halle.

Neben der perfekten Infrastruktur besitzt der Stadtteil - durch die Nähe zum Leipziger Auenwald, dem Rosental und zahlreichen Kleingartenanlagen - ein Ansehen als qualitätsvoller, lebenswerter und exklusiver Wohnstandort. Im Norden lässt es sich im Arthur-Bretschneider-Park entspannen und im Süden kann man den Auenwald oder das Rosental als Rückzugsort wählen. Einer der Hauptattraktionen ist der Leipziger Zoo mit dem Gondwanaland. Sportliche Aktivitäten können im Auenwald oder im Rosental, im Stadion des Friedens sowie entlang der Rietzschke oder an den Flussläufen der Parthe ausgeübt werden. Die Georg-Schumann-Straße, als Dreh- und Angelpunkt des Stadtteils, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Aber auch kleinere Straßen und verschlungene Gassen seitwärts der Coppistraße, der Lindenthaler und der Landsberger Straße, bieten kulinarische Abwechslung.

- Nähe zum Zentrum: ca. 3 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 4, 10, 11 und 12, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 14 Kindertagesstätten, 5 Grundschulen, 1 Gymnasium und 3 Oberschulen

Größen und Preise

ID
Lage
Größe
Zimmer
Kaufpreis
Status
ID vk-phgohlis-dg
Lage Penthouse
Größe 235,00 m2
Zimmer 5.5
Kaufpreis 1.150.000,00 €
Status Offen

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