KURZFRISTIG BEZUGSFERTIG | Wohntraum am Rosental mit Garten

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Objektbeschreibung

Wir stellen vor:
Exklusive Wohnung mit zwei Terrassen und eigenem Garten in einer der besten Wohnlagen: Leipzig Gohlis-Süd!

Die traumhafte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer modernen, im Jahr 2015 errichteten, Stadtvilla verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit je einer angrenzenden Ankleide. Die barrierefreie Wohneinheit verfügt über einen Hauswirtschaftsraum und ein Gästebad mit bodengleicher Dusche. Vom Schlafraum aus gelangen Sie in Ihr Bad en suite mit Fenster, Wanne und Dusche. Natürlich gibt es Fußbodenheizung, Echtholzparkett und einen Kaminanschluss im großzügigen Wohn-Ess-Bereich. Bodentiefe Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung durchfluten die Räume mit Licht und erlauben den Zugang zu den beiden Terrassen und dem eigenen Garten von mehreren Zimmern aus. Der schöne ca. 150 Quadratmeter große Garten kann durch das Sondernutzungsrecht nur vom Eigentümer der Wohnung genutzt werden. Verschiebbare Verschattungselemente spenden im Sommer bei Bedarf den nötigen Schatten. Im Kaufpreis inklusive ist eine moderne, offene Einbauküche mit Markengeräten sowie ein einzelner Tiefgaragenstellplatz, welcher in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang liegt.

Die moderne Stadtvilla liegt in einer sehr ruhigen und exponierter City-Lage in Gohlis-Süd am Zoo Leipzig sowie am beliebten Rosental. Das Gohliser Schlösschen und weitere Villen gehören zur Nachbarschaft. Die Leipziger Innenstadt, mit den weltbekannten Kulturstätten wie die Oper oder das Gewandhaus, lässt sich bequem in wenigen Minuten erreichen.

Der Bezugsfertigkeit erfolgt nach Absprache, ist aber kurzfristig möglich.

Maklerprovision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis fällig.

Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 97 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme aus hocheffizienter KWK-Anlage
Baujahr laut Energieausweis: 2012
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Ausstattung

| Erdgeschoss-Wohnung mit eigenem Gartenanteil
| Echtholzparkett
| Fußbodenheizung
| 2 Terrassen
| 2 Bäder
| bodentiefe Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
| moderne Einbauküche inklusive
| verschiebbare Verschattungselemente
| Schlafraum und Kinderzimmer mit Ankleidezimmer
| Aufzug
| 1 Tiefgaragen-Stellplatz inklusive
... und vieles mehr.

Lage

Gohlis liegt nördlich der Leipziger Innenstadt und ist heute einer der bekanntesten und schönsten Stadtteile Leipzigs. Die Magistrale Georg-Schumann-Straße verläuft quer durch den Stadtteil und teilt diesen in Süd, Mitte und Nord ein. Von hier aus haben Sie eine perfekte Anbindung zum Zentrum von Leipzig sowie zur B6 in Richtung Halle.

Neben der perfekten Infrastruktur besitzt der Stadtteil - durch die Nähe zum Leipziger Auenwald, dem Rosental und zahlreichen Kleingartenanlagen - ein Ansehen als qualitätsvoller, lebenswerter und exklusiver Wohnstandort. Im Norden lässt es sich im Arthur-Bretschneider-Park entspannen und im Süden kann man den Auenwald oder das Rosental als Rückzugsort wählen. Einer der Hauptattraktionen ist der Leipziger Zoo mit dem Gondwanaland. Sportliche Aktivitäten können im Auenwald oder im Rosental, im Stadion des Friedens sowie entlang der Rietzschke oder an den Flussläufen der Parthe ausgeübt werden. Die Georg-Schumann-Straße, als Dreh- und Angelpunkt des Stadtteils, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Aber auch kleinere Straßen und verschlungene Gassen seitwärts der Coppistraße, der Lindenthaler und der Landsberger Straße, bieten kulinarische Abwechslung.

- Nähe zum Zentrum: ca. 3 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 4, 10, 11 und 12, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 14 Kindertagesstätten, 5 Grundschulen, 1 Gymnasium und 3 Oberschulen

PREISE & GRÖSSEN

ID
Lage
Größe
Zimmer
Kaufpreis
Status
ID vk-gohlis3-we02
Lage Etage
Größe 118,00 qm
Zimmer 3
Kaufpreis 599.000,00 €
Status Offen

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