SANIERUNG | Georgs Hof | Vorderhaus Denkmal AFA

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Objektbeschreibung

VERKAUFSSTART - GEORGS HOF - VORDERHAUS - DENKMAL

Wir stellen Ihnen hier das Wohn- und Geschäftshaus in der Georg-Schumann-Straße 72 im Stadtteil Gohlis-Süd vor. Da im großen, begrünten Innenhof auch moderne Stadthäuser entstehen nennt sich das ganze Projekt GEORGS HOF.

Das Objekt befindet sich in einem Sanierungsgebiet, so dass für die Wohneinheiten im Vorderhaus die Sanierungsabschreibung gemäß § 7h EStG geltend gemacht werden kann. Dies bedeutet für Sie als Kapitalanleger eine erhöhte Abschreibung und somit eine rentable Investitionsmöglichkeit.

Natürlich wird das Objekt aufwendig und energieeffizient nach KfW-115-Standard, was von der KfW-Bank mit dem Programm 151 gefördert wird, saniert.

Die acht Wohneinheiten mit 2 bis 3,5 Zimmern, verteilt auf ca. 52 bis 82 Quadratmetern, überzeugen u. a. durch die optimale Raumaufteilung und dem modernen Tageslichtbad mit Wanne. Die Wohnung erhält eine moderne Einbauküche inkl. technischer Geräte wie Kühl- und Gefrierkombination, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spüle, Backofen sowie Spülmaschine. Außerdem werden Außenjalousien straßenseitig angebracht, lackiertes Eichenparkett verlegt und es wird auf viele Details geachtet. Sie werden begeistert sein!

Zum Kauf steht auch eine praktische Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit repräsentativen Schaufenster und garantiert viel Laufkundschaft.

Gohlis ist ein sehr beliebtes, lebendiges Viertel und überzeugt mit der Nähe zu zahlreichen Grünflächen mit Spielplätzen, dem Auwald durch den auch mehrere Flüsschen fließen und Veranstaltungsorten wie die Parkbühne im Bretschneider-Park. Die Georg-Schumann-Straße mit ihren vielen Galerien, Shops und Restaurants ist eine wichtige Verkehrs- und Geschäftsstraße in Gohlis. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie auch viele Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Hier sind Sie perfekt ans Leipziger Straßennetz angebunden und erreichen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln einfach und schnell die Innenstadt oder andere Ziele.

Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns für mehr Informationen! Wir freuen uns auf Sie.
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

Kaufpreis Gewerbe in der Liste ist Nettopreis, zu diesem Preis muss die Mehrwertsteuer hinzugerechnet werden.

Sie sehen unverbindliche Visualisierungen sowie Bilder vom aktuellen Zustand und Umgebung.
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Ausstattung

| Vorderhaus Denkmal
| KfW-115-Standard
| KfW-Darlehen 151 möglich (günstige Zinsen und Tilgungszuschuss)
| moderne Einbauküche
| Balkon oder Dachloggia mit Blick in den Hof
| Tageslichtbad
| Abstellraum auf halber Treppe
| Außenjalousien straßenseitig bzw. südseitig
| lackiertes Eichenparkett
| zeitgemäße Fliesen
| moderne Sanitärausstattung
| Kabelanschluss
| erhöhter Schallschutz
| Wärmeschutz nach EnEV
| Blockheizkraftwerk
... und vieles mehr!

Lage

Gohlis liegt nördlich der Leipziger Innenstadt und ist heute einer der bekanntesten und schönsten Stadtteile Leipzigs. Die Magistrale Georg-Schumann-Straße verläuft quer durch den Stadtteil und teilt diesen in Süd, Mitte und Nord ein. Von hier aus haben Sie eine perfekte Anbindung zum Zentrum von Leipzig sowie zur B6 in Richtung Halle.

Neben der perfekten Infrastruktur besitzt der Stadtteil - durch die Nähe zum Leipziger Auenwald, dem Rosental und zahlreichen Kleingartenanlagen - ein Ansehen als qualitätsvoller, lebenswerter und exklusiver Wohnstandort. Im Norden lässt es sich im Arthur-Bretschneider-Park entspannen und im Süden kann man den Auenwald oder das Rosental als Rückzugsort wählen. Einer der Hauptattraktionen ist der Leipziger Zoo mit dem Gondwanaland. Sportliche Aktivitäten können im Auenwald oder im Rosental, im Stadion des Friedens sowie entlang der Rietzschke oder an den Flussläufen der Parthe ausgeübt werden. Die Georg-Schumann-Straße, als Dreh- und Angelpunkt des Stadtteils, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Aber auch kleinere Straßen und verschlungene Gassen seitwärts der Coppistraße, der Lindenthaler und der Landsberger Straße, bieten kulinarische Abwechslung.

- Nähe zum Zentrum: ca. 3 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 4, 10, 11 und 12, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 14 Kindertagesstätten, 5 Grundschulen, 1 Gymnasium und 3 Oberschulen

PREISE & GRÖSSEN

ID
Lage
Größe
Zimmer
Kaufpreis
Status
ID vk-gs72vh-ge1
Lage Etage
Größe 101,66 qm
Zimmer 2
Kaufpreis 423.414,00 €
Status Reserviert
ID vk-gs72vh-we1
Lage 1. Etage
Größe 82,32 qm
Zimmer 3.5
Kaufpreis 353.976,00 €
Status Reserviert
ID vk-gs72vh-we2
Lage 1. Etage
Größe 52,92 qm
Zimmer 2
Kaufpreis 227.556,00 €
Status Offen
ID vk-gs72vh-we3
Lage 2. Etage
Größe 70,95 qm
Zimmer 3
Kaufpreis 305.085,00 €
Status Reserviert
ID vk-gs72vh-we4
Lage 2. Etage
Größe 71,33 qm
Zimmer 3
Kaufpreis 0,00 €
Status Verkauft
ID vk-gs72vh-we5
Lage 3. Etage
Größe 70,82 qm
Zimmer 3
Kaufpreis 304.526,00 €
Status Reserviert
ID vk-gs72vh-we6
Lage 3. Etage
Größe 71,41 qm
Zimmer 3
Kaufpreis 307.063,00 €
Status Reserviert
ID vk-gs72vh-we7
Lage 4. Etage
Größe 72,33 qm
Zimmer 2
Kaufpreis 328.005,00 €
Status Reserviert
ID vk-gs72vh-we8
Lage 4. Etage
Größe 59,65 qm
Zimmer 2
Kaufpreis 248.094,00 €
Status Offen

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