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Baustand April 2024
veredelter Rohbau
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URBAN.GARDEN.HOUSE | Fregestraße 3a im Waldstraßenviertel
Kurzfristig bezugsfertiger Neubau im Hof
Das Objekt befindet sich im veredelten Rohbau-Zustand und die Wohneinheiten können nach Bemusterung in ca. 3 Monaten bezugsfertig sein.
Eine einzigartige Traumlage in einem ruhigen Innenhof, umgeben von viel Grün, großen Privatgärten, modern und hochwertig ausgestattet ... was will man mehr? Solch einen ruhigen, grünen Rückzugsort in einer pulsierenden Großstadt wie Leipzig, findet man nur selten. Und nun hier:
Dieses moderne Traumobjekt entsteht in einem geschützten, grünen Innenhof im beliebten Waldstraßenviertel, umgeben von wunderschönen historischen Gründerzeithäusern. Der Wohnungsmix von einer altersgerechten 3-Raum-Wohnung mit ca. 85 Quadratmetern Wohnfläche bis hin zur familienfreundlichen 5-Raum-Wohnung mit ca. 182 Quadratmetern Wohnfläche bietet ein hohes Maß an individueller Entfaltung.
Der familienfreundliche Neubau sticht durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Planung hervor. Jede Wohneinheit lässt Sie über einen Balkon oder mindestens eine (Dach)-Terrasse mit Blick ins Grüne viel Sonne und Energie tanken. Ein besonderes Highlight sind die 100 bis 425 Quadratmeter großen Privatgärten der drei Wohneinheiten im Erdgeschoss.
Jede Eigentumswohnung bietet ein einladendes Entrée mit ausreichend Platz für Garderobe und mehr. Neben lichtdurchfluteten Wohnbereichen, geräumigen Schlafzimmern, Hauswirtschaftsräume mit genügend Platz für Waschmaschine und Trockner gibt es auch stilvolle Design-Bäder, größtenteils mit Fenster. Selbstverständlich werden die Traumwohnungen mit Fußbodenheizung inklusive Kühlfunktion, Echtholzparkett, großformatigen Fliesen sowie mit elektrischen Außenraffstores ausgestattet. Der kleine Gemeinschafts-Hofbereich lädt zum spielen und beisammensitzen mit Blick ins Grüne ein.
Im Kellergeschoss befinden sich Fahrradabstellplätze, Kellerabteile und natürlich Tiefgaragen-Stellplätze, welche für je 30.000 Euro erworben werden können.
In fußläufiger Nähe befindet sich das beliebte Rosental, dass zu langen Spaziergängen und im Sommer zu Openair-Veranstaltungen einlädt. Auch die Leipziger Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und zahlreiche Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Einfach perfekt!
Vielleicht suchen Sie schon lange nach der Gelegenheit, Ihre Wünsche in einem exklusiven Objekt in Top-Lage zu verwirklichen. Melden Sie sich gerne bei uns und erfahren Sie mehr über diese Immobilie. Wir freuen uns auf Sie und beraten Sie gern!
HOTLINE: (0172) 34 33 229
Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 26,4 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Umweltwärme, Erdgas, Strom netzbezogen
Baujahr laut Energieausweis: 2023
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 08.03.2034
Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.
| PROVISIONSFREI
| Neubau in ruhigem Innenhof
| kurzfristig bezugsfertig nach Bemusterung
| einzigartige Traumlage und umgeben von viel Grün
| Heizung und Kühlung durch moderne Gaszentralheizung kombiniert mit Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
| Kunststofffenster mit Mehrscheiben-Isolierverglasung nach GEG 2020
| elektrische Außenraffstores aus Metall
| Farbvideo-Gegensprechanlage
| Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
| Echtholzparkett
| 2,65 m Raumhöhe
| großformatige Fliesen
| Design-Bäder größtenteils mit Fenster
| innenliegende Sanitärräume mit Decken- oder Wandeinbaulüfter
| Hauswirtschaftsräume
| WE im Erdgeschoss mit Terrasse(n) und eigenem, großen Garten
| Balkon oder (Dach)-Terrasse mit Blick ins Grüne
| Balkone mit Holzdielenbelag, Terrassen im EG mit Betonsteinbelag
| Dachgeschoss- und Garten-Wohnungen mit Außenwasserhahn
| kleiner Gemeinschafts-Hofbereich mit Spiel- und Sitzfläche
| Aufzug
| eigenes Kellerabteil mit Licht und Steckdose
| Fahrradraum
| Tiefgarage (Stellplatz für je 30.000 Euro erwerbbar)
... und vieles mehr.
Das Waldstraßenviertel gilt als eines der größten und schönsten Gründerzeitviertel der Welt. Das herrschaftliche Wohnviertel, mit seinen grünen und ruhigen Nebenstraßen gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Hier haben Sie die Möglichkeit an einer einzigen Wegstrecke die Wohnungsbaugeschichte Leipzigs zwischen 1830 und der jüngsten Architekturgeschichte kennenzulernen. Die hervorragende, zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, zu Fuß in nur wenigen Minuten die Leipziger Innenstadt zu erreichen.
Dieser Stadtteil ist eine lebendige Attraktion für Bewohner und Besucher geworden. Kein Viertel ist so dynamisch, vielfältig, familienfreundlich und exklusiv wie das Waldstraßenviertel. Neue Wasserwege kreuzen die Straßen, Parks liegen direkt vor der Haustür, große begrünte Innenhöfe glänzen im Sonnenschein und vieles mehr sorgt dafür, dass Sie sich hier wohlfühlen. Das älteste Erholungsgebiet der Stadt ist das Rosental, welches direkt an das Viertel grenzt und sehr gern von Jung und Alt besucht wird. Die Waldstraße teilt das Viertel mittig und beherbergt gleichzeitig verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants.
- Nähe zum Zentrum: ca. 1,5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 4, 7, 8 und 15, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 3 Kindertagesstätten, 1 Grundschule und 1 Oberschule
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