ERSTBEZUG | Engertstr. 4b | Mit Traumgarten

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Objektbeschreibung

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG
Engertstraße 4b in Lindenau

Mitten im beliebten Lindenauer Kiez, in ruhiger Lage direkt am Karl-Heine-Kanal, umgeben von viel Grün stehen nun nach aufwendiger Sanierung traumhafte Wohnungen mit praktischen Grundrissen und moderner Ausstattung zum Erstbezug bereit. Highlight ist der wunderschöne Gemeinschaftsgarten und die unmittelbare Nähe zum Wasser. Von vielen Wohnungen aus, genießen Sie hier einen tollen Blick ins Grüne und auf den Karl-Heine-Kanal.

Teilweise stehen in den Wohnungen Einbauschränke im Flur sowie moderne Einbauküchen für die neuen Mieter bereit. Natürlich gibt es hier auch Videogegensprechanlagen, Fußbodenheizung und es wurde Echtholzparkett verlegt. Jede Wohneinheit verfügt über mind. ein modernes, helles Bad mit Wanne und Dusche, Spiegel usw. Auch einen Aufzug gibt es im Objekt und auf dem Balkon lässt es sich hervorragend entspannen.

Ein wirklich attraktives, schönes Objekt erwartet Sie hier. Melden Sie sich gerne bei uns und wir geben Ihnen noch mehr Informationen!

Energieausweisdaten:
Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Sie sehen Bilder aus verschiedenen Wohnungen des Hauses.
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Ausstattung

| Erstbezug
| frisch saniert mit durchdachtem Energiekonzept
| modern, komfortabel und nachhaltig
| Aufzug
| großer, wunderschöner Gemeinschaftsgarten
| ruhige Lage am Karl-Heine-Kanal, umgeben von viel Grün
| jede Etagen-Wohnung mit Balkon
| EG-Wohnung mit Loggia, Terrasse und eigenem Gartenanteil
| Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss
| moderne Bäder mit integriertem Spiegel, Wanne, Dusche usw.
| Einbauküchen in den Wohnungen 3, 4, 5, 6 und 7
| Einbauküche in den Wohnungen 1, 2, 8 und 9 sind gegen Aufpreis möglich
| teilweise Glastüren
| teilweise Einbauschrank im Flur
| jede Wohnung mit Kellerabteil und Abstellraum auf halber Treppe
| LED-Downlights in Flur, Bad, WC und Küchenbereich
| Echtholzparkett
| Fußbodenheizung
| Videogegensprechanlage
| historische Elemente
... und vieles mehr.

Lage

Lindenau liegt westlich des Leipziger Zentrums und lässt sich in die drei Teile Altlindenau, Lindenau und Neulindenau gliedern. Altlindenau grenzt im Osten an Neulindenau und erstreckt sich bis zum Elsterflutbecken. Damit schließt es auch einen Teil des Leipziger Auenwaldes ein und grenzt im Süden an den Palmengarten an. Der Lindenauer Markt gilt als Zentrum von Altlindenau und beherbergt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie wöchentliche Markttage.

Auch die Kulturszene ist hier sehr vielfältig. Lindenau hat fünf Theaterspielstätten: die Musikalische Komödie, die Schaubühne Lindenfels, das Kabarett Leipziger Brettl, das Leipziger off Theater LOFFT und das Theater der Jungen Welt. Das besondere Tor zu diesem Stadtteil bildet das Revue Theater am Palmengarten - hierfür wurde eine ehemalige Tankstelle liebevoll umgestaltet. Das kulturelle Bürgerfest "Westpaket" lockt mehrmals im Jahr viele Leipziger in diesen Stadtteil. Wie lebhaft Lindenau ist, beweisen die wöchentlichen Veranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen im Tapetenwerk, im Kunstkraftwerk und in der Baumwollspinnerei.

Dieser urbane Stadtteil ist geprägt von reichhaltiger Gründerzeit-Bebauung und alten Industriebaudenkmälern. In Lindenau gibt es ein Krankenhaus, viele Schulen und großzügige Parkanlagen. Insbesondere für Studenten und junge Familien ist diese Wohnlage sehr interessant.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 7, 8, 14 und 15, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 21 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Oberschulen und 3 Berufsschulen

PREISE & GRÖSSEN

ID
Lage
Größe
Zimmer
Warmmiete
Bezug
ID vm-eng4b-we01
Lage Erdgeschoss
Größe 83,72 qm
Zimmer 3
Warmmiete 1.004,64 €
Bezug VERMIETET
ID vm-eng4b-we02
Lage 1. Etage
Größe 64,43 qm
Zimmer 3
Warmmiete 773,17 €
Bezug VERMIETET
ID vm-eng4b-we03
Lage 1. Etage
Größe 64,13 qm
Zimmer 3
Warmmiete 801,63 €
Bezug RESERVIERT
ID vm-eng4b-we04
Lage 2. Etage
Größe 66,71 qm
Zimmer 3
Warmmiete 833,88 €
Bezug VERMIETET
ID vm-eng4b-we05
Lage 2. Etage
Größe 65,77 qm
Zimmer 3
Warmmiete 822,13 €
Bezug VERMIETET
ID vm-eng4b-we06
Lage 3. Etage
Größe 66,83 qm
Zimmer 3
Warmmiete 835,38 €
Bezug VERMIETET
ID vm-eng4b-we07
Lage 3. Etage
Größe 66,02 qm
Zimmer 3
Warmmiete 825,25 €
Bezug VERMIETET
ID vm-eng4b-we08
Lage Dachgeschoss
Größe 64,94 qm
Zimmer 3
Warmmiete 811,75 €
Bezug sofort
ID vm-eng4b-we09
Lage Maisonette
Größe 88,20 qm
Zimmer 3
Warmmiete 1.102,50 €
Bezug VERMIETET

IN UNMITTELBARER NÄHE

RevueTheater Am Palmengarten

RevueTheater Am Palmengarten

Restaurant mit Kleinkunstbühne am Palmengarten.

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Theater der jungen Welt

Theater der jungen Welt

Stadttheater für Kinder, Jugendliche, junge Erwachsene und Familien.

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hinZundkunZ

hinZundkunZ

Hier gibt's Electronic Music, Rock'n'Roll & Garage auf die Ohren.

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Schrebergärten

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Anerkanntes Naherholungsgebiet und Preisträger der Leipziger Kleingartenanlagen.

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Gallo Negro

Gallo Negro

Sie stehen auf innovative, mexikanische Küche in urbanem Ambiente? Bitte hier entlang.

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Pekar

Pekar

Mobile Pizzeria mit regionalen Zutaten.

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Pistrada

Pistrada

Treten Sie ein in die Welt der Zweiräder.

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Palmengarten

Palmengarten

Der direkt am Elsterbecken gelegene Park lädt zum Spazieren ein.

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Café Eigler im Capa Haus

Café Eigler im Capa Haus

Egal ob Frühstück, Mittagessen oder hausgebackene Torte – hier kann man hervorragend Schlemmen (im Sommer mit Freisitz).

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