FOLGEBEZUG | NEUBAU | Ehrensteinstr. 3 von Dima Immobilien

Willkommen im Objekt.

FOLGEBEZUG | NEUBAU-VILLA | Gartenwohnung am Zoo | frei ab Juli 2022

Herzlich willkommen in einer modernen Stadtvilla nahe dem grünenden Rosental am Leipziger Zoo.

Hier erwartet Sie eine traumhafte Erdgeschosswohnung mit eigenem großzügigen Garten, Terrasse, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung, Eichenparkett und vielen anderen Highlights. Die Wohneinheit verfügt über ein Elternschlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite und separatem Ankleidebereich sowie über ein Kinderzimmer, welches ebenfalls einen Zugang zu einem eigenen Duschbad mit Fenster hat. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Der große Wohn-Koch-Ess-Bereich lädt zum entspannen und genießen ein. Eine lichtdurchflutete Einbauküche ist inklusive - ebenso wie die zeitlosen LED-Deckenstrahler in der gesamten Wohneinheit sowie die Hängeleuchte in der Küche. Alle Fenster lassen sich durch elektrische Raffstores abschatten und die maßgefertigten Plissees bzw. Innenrollos bleiben auch für Sie montiert. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf Ihre überdachte Terrasse am eigenen großen Gartenbereich mit viel Platz zum sonnen und spielen. Natürlich steht Ihnen zusätzlicher Stauraum im Kellerabteil zur Verfügung. Über einen Aufzug gelangen Sie direkt von der Tiefgarage bzw. Keller in Ihre Traumwohnung.

Zur Wohneinheit gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher für zzgl. 100 Euro monatlich angemietet werden kann.

Energieausweidaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 97 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme aus hocheffizienter KWK-Anlage
Baujahr laut Energieausweis: 2012
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 21.05.2022

Sie sehen Originalbilder der Wohnung im noch bezogenen Zustand. Die Möblierung ist kein Bestandteil des Mietangebots.

Ausstattung

Lage

Gohlis liegt nördlich der Leipziger Innenstadt und ist heute einer der bekanntesten und schönsten Stadtteile Leipzigs. Die Magistrale Georg-Schumann-Straße verläuft quer durch den Stadtteil und teilt diesen in Süd, Mitte und Nord ein. Von hier aus haben Sie eine perfekte Anbindung zum Zentrum von Leipzig sowie zur B6 in Richtung Halle.

Neben der perfekten Infrastruktur besitzt der Stadtteil - durch die Nähe zum Leipziger Auenwald, dem Rosental und zahlreichen Kleingartenanlagen - ein Ansehen als qualitätsvoller, lebenswerter und exklusiver Wohnstandort. Im Norden lässt es sich im Arthur-Bretschneider-Park entspannen und im Süden kann man den Auenwald oder das Rosental als Rückzugsort wählen. Einer der Hauptattraktionen ist der Leipziger Zoo mit dem Gondwanaland. Sportliche Aktivitäten können im Auenwald oder im Rosental, im Stadion des Friedens sowie entlang der Rietzschke oder an den Flussläufen der Parthe ausgeübt werden. Die Georg-Schumann-Straße, als Dreh- und Angelpunkt des Stadtteils, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Aber auch kleinere Straßen und verschlungene Gassen seitwärts der Coppistraße, der Lindenthaler und der Landsberger Straße, bieten kulinarische Abwechslung.

- Nähe zum Zentrum: ca. 3 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 4, 10, 11 und 12, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 14 Kindertagesstätten, 5 Grundschulen, 1 Gymnasium und 3 Oberschulen

Größen und Preise