GEWERBEFLÄCHEN | ERSTBEZUG | NEUBAU | Dreilindenstr. 4-10 von Dima Immobilien

Willkommen im Objekt.

GEWERBEFLÄCHEN | ERSTBEZUG | NEUBAU
Gewerbeflächen im Erdgeschoss | Dreilindenstraße 4-10 in Lindenau

Willkommen in einem modernen Neubau im Lindenauer Kiez, welcher ab März 2025 zum Einzug bereit ist. In einer ruhiger gelegenen Straße im belebten Stadtteil Lindenau, hervorragend an das Leipziger Verkehrsnetz angeschlossen und nahe dem Lindenauer Markt, erwartet Sie ein moderner Gebäudekomplex mit Tiefgarage. Dieser besteht aus einem großen Vorderhaus, zwei Hofgebäuden umgeben von Grünanlagen und einer frisch sanierten, denkmalgeschützten ehemaligen Boxerhalle.

Im Vorderhaus, welches kurvenartig entlang der Dreilindenstraße entworfen wurde, sind ca. 60 Mietwohnungen untergebracht. Das Erdgeschoss des Vorderhauses beinhaltet außerdem zwei Laden- und zwei Büroeinheiten, welche durch die Ausrichtung zur Straße auch Laufkundschaft bzw. Aufmerksamkeit garantiert.

Zur Ausstattung gehört beispielsweise Fußbodenheizung und die großen Schaufensterfronten bieten reichlich Platz zur individuellen Gestaltung und Präsentation.

Sie können es vor Begeisterung kaum erwarten und fiebern einer Besichtigung entgegen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

vorläufige Energieausweisdaten Haus Nr. 4:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 51,1 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Ergänzendes dezentrales Warmwasser
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Energieeffizienzklasse: B

vorläufige Energieausweisdaten Haus Nr. 10:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 51,1 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Energieeffizienzklasse: B

Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Lage

Lindenau liegt westlich des Leipziger Zentrums und lässt sich in die drei Teile Altlindenau, Lindenau und Neulindenau gliedern. Altlindenau grenzt im Osten an Neulindenau und erstreckt sich bis zum Elsterflutbecken. Damit schließt es auch einen Teil des Leipziger Auenwaldes ein und grenzt im Süden an den Palmengarten an. Der Lindenauer Markt gilt als Zentrum von Altlindenau und beherbergt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie wöchentliche Markttage.

Auch die Kulturszene ist hier sehr vielfältig. Lindenau hat fünf Theaterspielstätten: die Musikalische Komödie, die Schaubühne Lindenfels, das Kabarett Leipziger Brettl, das Leipziger off Theater LOFFT und das Theater der Jungen Welt. Das kulturelle Bürgerfest "Westpaket" lockt mehrmals im Jahr viele Leipziger in diesen Stadtteil. Wie lebhaft Lindenau ist, beweisen die wöchentlichen Veranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen im Tapetenwerk, im Kunstkraftwerk und in der Baumwollspinnerei.

Dieser urbane Stadtteil ist geprägt von reichhaltiger Gründerzeit-Bebauung und alten Industriebaudenkmälern. In Lindenau gibt es ein Krankenhaus, viele Schulen und großzügige Parkanlagen. Insbesondere für Studenten und junge Familien ist diese Wohnlage sehr interessant.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 7, 8, 14 und 15, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 21 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Oberschulen und 3 Berufsschulen

Größen und Preise

Lage

Größe

Zimmer

Warmmiete

Bezug

ID vm-dreilin-be01

Lage

Größe 63,02 m²

Zimmer 3

Warmmiete 976,81

Bezug 01.03.2025