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Einrichtungsidee
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Referenz des Bauherren
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BAUSTART | Dieskaustraße 27 in Kleinzschocher
DIE 27 - durchdachtes Neubauprojekt am Volkspark Kleinzschocher!
Sie möchten eine besonders schöne und durchdachte Neubau-Wohnung zum Eigennutz oder als Kapitalanlage erwerben? Dann stellen wir Ihnen hier den Neubau DIE 27 mitten im aufstrebenden Kleinzschocher vor. Die Randblockbebauung mit kleinem Hinterhaus fügt sich architektonisch in das Straßenbild ein und wertet dieses merklich auf. Nicht zu vergessen, dass die Stadt Leipzig die Dieskaustraße in den nächsten 2 Jahren komplett neu ausbaut und somit freundlicher, ruhiger sowie grüner gestaltet.
Die Baugenehmigung liegt vor, der Baustart ist erfolgt und die Fertiggestellung ist voraussichtlich für ca. Frühjahr 2026 geplant.
* Mit dem Programm "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude" (297, 298) der KfW können Sie sich einen zinsgünstigen Kreditbetrag bis 100.000 Euro sichern. Alternativ können Familien mit Kind über das Programm „Wohneigentum für Familien“ (300) einen zinsverbilligten Förderkredit beantragen. Gern empfehlen wir Ihnen einen unabhängigen Finanzierungsberater aus unserem Netzwerk!
* Außerdem können Kapitalanleger die degressive AfA in Anspruch nehmen (gilt bei Neubau mit Bauanzeige ab 01.10.2023). So können im 1. Jahr 5 Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden und in den folgenden 5 Jahren dann 5 Prozent des jeweiligen Restwertes.
Es sind Traumwohnungen mit 2 bis 5 Zimmern auf ca. 34 bis 158 Quadratmetern Wohnfläche geplant, verteilt auf Vorder- und Hinterhaus. Im Erdgeschoss des Vorderhauses wird es Gewerbeeinheiten geben. In jeder Wohnung lädt ein(e) Balkon/Loggia/Terrasse mit Blick in den Hofbereich zum entspannen und sonnen ein. Natürlich wird je ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sorgen. In der Tiefgarage entstehen Fahrrad- und wenige PKW-Stellplätze (teilweise Duplex).
Natürlich gehen wir den aktuellen Anforderungen eines Neubaus nach und kombinieren durchdachten Wohnkomfort mit neuen technischen Highlights. Eine moderne Ausstattung sowie barrierefreie Zugänge zu den Wohnungen mittels Aufzug sind selbstverständlich. Es ist geplant, den energieeffizienten Neubau mit KfW-40-Standard zu errichten. Das Heizsystem besteht aus Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher.
Praktische Grundrisse und kompakte Wohnungsgrößen bieten Vorteile bei der Finanzierung. Da wir mit dem Bauherren schon lange zusammenarbeiten, können wir Ihnen gerne einige Referenzen zeigen.
Ihr neues Zuhause liegt nahe des schönen, grünenden Volksparks. Hier gibt es jede Menge zu entdecken und die perfekte Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und mehr laden zum sorgenlosen Leben in diesem Objekt ein. Die Verkehrsanbindung geht kaum besser, die Straßenbahn bringt Sie z. B. direkt in 20 Minuten zum Hauptbahnhof.
Haben wir Ihre Neugier geweckt und möchten Sie weitere Informationen? Dann melden Sie sich gern bei uns!
HOTLINE: (0172) 34 33 229
Vorläufige Energieausweisdaten:
Art: vorläufiger Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 22.02.2034
Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.
| KfW-40-Neubau, Vorder- und Hinterhaus
| individuelle Wünsche umsetzbar
| moderne Ausstattung
| Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher
| Balkon, Loggia oder Terrasse in jeder Wohnung
| Fußbodenheizung
| Parkett
| Design-Bäder
| größtenteils Hauswirtschaftsräume
| Waschmaschinenraum für die kleinen Appartements im Keller
| Aufzug
| Kellerabteile
| Tiefgaragen-Stellplätze auf Anfrage erwerbbar
| Fahrrad-Abstellflächen
| kleiner Gemeinschaftshof mit Spielfläche
... und vieles mehr.
Kleinzschocher liegt im Südwesten von Leipzig und ist eine beliebte und sehr grüne Wohngegend. Die ursprünglich selbstständige Gemeinde wurde 1891 eingemeindet. Im Mittelpunkt des Stadtteils liegt der Volkspark, der mit seinem großen Wiesen- und Feldareal zum Spazieren und Verweilen einlädt. Die Weiße Elster fließt im Westen des Stadtteils, wo auch direkt der Stadtteil Schleußig angrenzt.
Seit Anfang der 90er-Jahre gilt Kleinzschocher als Sanierungsgebiet und wurde im Rahmen des Förderungsprogrammes URBAN II der Leipziger Stadtentwicklung im Westen umgestaltet. Es kam zur Neugestaltung der Industriebranche Rolf-Axen-Straße, zur Aufwertung der öffentlichen Wege und Freiflächen im Bereich Kantatenweg sowie der Neugestaltung des Volksparks. Die Gebäudelandschaft ist auch heute noch recht vielfältig. Neben schönen Gründerzeitbauten gibt es einige Neubauten, die in grauen und bunten Farben das Landschaftsbild prägen. Als besonders sehenswert in diesem Viertel gilt die Taborkirche, das Sportbad an der Elster, die renovierte Leonhardsche Villa oder auch das Liebesdenkmal im Hahnholz.
Aufgrund der sehr gut ausgebauten Infrastruktur ist man in wenigen Minuten mit dem Bus, der Straßenbahn, dem Fahrrad oder dem Auto im Stadtzentrum sowie in den umliegenden Stadtteilen. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte sowie öffentliche und medizinische Einrichtungen im unmittelbaren Umfeld.
- Nähe zum Zentrum: ca. 5,5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 1, 2 und 3, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 6 Kindertagesstätten, 1 Grundschule und 1 Gymnasium
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