VERKAUFSSTART | DIE 27 | Dieskaustr. 27

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Umgebung - Grundschule

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Willkommen

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unverbindl. Visualisierung

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Einrichtungsidee

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Einrichtungsidee

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Referenz des Bauherren

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Referenz des Bauherren

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Referenz des Bauherren

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Referenz des Bauherren

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Referenz des Bauherren

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Referenz des Bauherren

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Umgebung - Park

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Umgebung - Sportbad Elster

Willkommen im Objekt.

BAUSTART | DIE 27 - Dieskaustraße 27 in Kleinzschocher
DIE einmalige Chance für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Sie möchten eine besonders schöne und durchdachte Neubau-Wohnung zum Eigennutz oder als Kapitalanlage erwerben? Dann stellen wir Ihnen hier den Neubau DIE 27 mitten im aufstrebenden Kleinzschocher vor. Die Randblockbebauung mit kleinem Hinterhaus fügt sich architektonisch in das Straßenbild ein und wertet dieses merklich auf. Nicht zu vergessen, dass die Stadt Leipzig die Dieskaustraße in den nächsten 2 Jahren komplett neu ausbaut und somit freundlicher, ruhiger sowie grüner gestaltet.

Die Baugenehmigung liegt vor, der Baustart ist erfolgt und die Fertiggestellung ist voraussichtlich für ca. Frühjahr 2026 geplant.

Das Energieeffizienzhaus DIE 27 erhält das Nachhaltigkeitszertifikat 40 NH und das Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude (QNG). Somit entstehen niedrige Nebenkosten, zinsgünstige KfW-Darlehen und unschlagbare Steuervorteile für Anleger!

* Mit dem Programm "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude" (297, 298) der KfW können Sie sich einen zinsgünstigen Kreditbetrag bis 150.000 € sichern. Alternativ können Familien mit Kind über das Programm "Wohneigentum für Familien" (300) einen Förderkredit ab 0,01 % Zins mit Kredithöhe bis zu 270.000 € beantragen.

* Kapitalanleger sparen Steuern durch die AfA-Kombination von 5 % degressiver AfA und 5 % Sonder-AfA:
Die degressive AfA gilt bei Neubauten im Anschaffungszeitraum 01.10.2023 bis 30.09.2029. Anleger können im 1. Jahr 5 % der Investitionskosten steuerlich geltend machen und in den folgenden Jahren dann 5 % des jeweiligen Restwertes. Zusätzlich können Sie befristet auf 4 Jahre die Sonder-AfA i.H.v. 5 % in Anspruch nehmen.

Zu weiteren Details und Vorraussetzungen informieren wir Sie gerne bei einem Beratungstermin.

Es sind Traumwohnungen mit 2 bis 5 Zimmern auf ca. 34 bis 158 Quadratmetern Wohnfläche geplant, verteilt auf Vorder- und Hinterhaus. Im Erdgeschoss des Vorderhauses wird es Gewerbeeinheiten geben. In jeder Wohnung lädt ein(e) Balkon/Loggia/Terrasse mit Blick in den Hofbereich zum entspannen und sonnen ein. Natürlich wird je ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sorgen. In der Tiefgarage entstehen Fahrrad- und wenige PKW-Stellplätze (teilweise Duplex).

Natürlich gehen wir den aktuellen Anforderungen eines Neubaus nach und kombinieren durchdachten Wohnkomfort mit neuen technischen Highlights. Eine moderne Ausstattung sowie barrierefreie Zugänge zu den Wohnungen mittels Aufzug sind selbstverständlich. Das Heizsystem besteht aus Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher.

Praktische Grundrisse und kompakte Wohnungsgrößen bieten Vorteile bei der Finanzierung. Da wir mit dem Bauherren schon lange zusammenarbeiten, können wir Ihnen gerne einige Referenzen zeigen.

Ihr neues Zuhause liegt nahe des schönen, grünenden Volksparks. Hier gibt es jede Menge zu entdecken und die perfekte Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und mehr laden zum sorgenlosen Leben in diesem Objekt ein. Die Verkehrsanbindung geht kaum besser, die Straßenbahn bringt Sie z. B. direkt in 20 Minuten zum Hauptbahnhof.

Haben wir Ihre Neugier geweckt und möchten Sie weitere Informationen? Dann melden Sie sich gern bei uns!
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Vorläufige Energieausweisdaten:
Art: vorläufiger Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 22.02.2034

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

Ausstattung

| KfW-40-Neubau mit QNG, Vorder- und Hinterhaus
| individuelle Wünsche umsetzbar
| moderne Ausstattung
| Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher
| Balkon, Loggia oder Terrasse in jeder Wohnung
| Fußbodenheizung
| Parkett
| Design-Bäder
| größtenteils Hauswirtschaftsräume
| Waschmaschinenraum für die kleinen Appartements im Keller
| Aufzug
| Kellerabteile
| Tiefgaragen-Stellplätze auf Anfrage erwerbbar
| Fahrrad-Abstellflächen
| kleiner Gemeinschaftshof mit Spielfläche
... und vieles mehr.

Lage

Kleinzschocher liegt im Südwesten von Leipzig und ist eine beliebte und sehr grüne Wohngegend. Die ursprünglich selbstständige Gemeinde wurde 1891 eingemeindet. Im Mittelpunkt des Stadtteils liegt der Volkspark, der mit seinem großen Wiesen- und Feldareal zum Spazieren und Verweilen einlädt. Die Weiße Elster fließt im Westen des Stadtteils, wo auch direkt der Stadtteil Schleußig angrenzt.

Seit Anfang der 90er-Jahre gilt Kleinzschocher als Sanierungsgebiet und wurde im Rahmen des Förderungsprogrammes URBAN II der Leipziger Stadtentwicklung im Westen umgestaltet. Es kam zur Neugestaltung der Industriebranche Rolf-Axen-Straße, zur Aufwertung der öffentlichen Wege und Freiflächen im Bereich Kantatenweg sowie der Neugestaltung des Volksparks. Die Gebäudelandschaft ist auch heute noch recht vielfältig. Neben schönen Gründerzeitbauten gibt es einige Neubauten, die in grauen und bunten Farben das Landschaftsbild prägen. Als besonders sehenswert in diesem Viertel gilt die Taborkirche, das Sportbad an der Elster, die renovierte Leonhardsche Villa oder auch das Liebesdenkmal im Hahnholz.

Aufgrund der sehr gut ausgebauten Infrastruktur ist man in wenigen Minuten mit dem Bus, der Straßenbahn, dem Fahrrad oder dem Auto im Stadtzentrum sowie in den umliegenden Stadtteilen. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte sowie öffentliche und medizinische Einrichtungen im unmittelbaren Umfeld.

- Nähe zum Zentrum: ca. 5,5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 1, 2 und 3, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 6 Kindertagesstätten, 1 Grundschule und 1 Gymnasium

Größen und Preise

ID
Lage
Größe
Zimmer
Kaufpreis
Status
ID vk-die27-hh-we30
Lage Erdgeschoss
Größe 83,29 m2
Zimmer 3
Kaufpreis 409.000,00 €
Status Offen
ID vk-die27-hh-we31
Lage Erdgeschoss
Größe 99,62 m2
Zimmer 4
Kaufpreis 499.000,00 €
Status Reserviert
ID vk-die27-hh-we32
Lage 1. Etage
Größe 80,61 m2
Zimmer 3
Kaufpreis 399.000,00 €
Status Reserviert
ID vk-die27-hh-we33
Lage 1. Etage
Größe 107,61 m2
Zimmer 4
Kaufpreis 539.000,00 €
Status Reserviert
ID vk-die27-we01
Lage 1. Etage
Größe 153,46 m2
Zimmer 5
Kaufpreis 752.000,00 €
Status Offen
ID vk-die27-we02
Lage 1. Etage
Größe 57,13 m2
Zimmer 2
Kaufpreis 297.000,00 €
Status Offen
ID vk-die27-we03
Lage 1. Etage
Größe 54,33 m2
Zimmer 2
Kaufpreis 282.500,00 €
Status Offen
ID vk-die27-we04
Lage 1. Etage
Größe 33,84 m2
Zimmer 2
Kaufpreis 176.000,00 €
Status Reserviert
ID vk-die27-we05
Lage 1. Etage
Größe 54,41 m2
Zimmer 2
Kaufpreis 283.000,00 €
Status Offen
ID vk-die27-we06
Lage 1. Etage
Größe 33,76 m2
Zimmer 2
Kaufpreis 175.500,00 €
Status Reserviert
ID vk-die27-we07
Lage 1. Etage
Größe 135,77 m2
Zimmer 5
Kaufpreis 665.000,00 €
Status Offen
ID vk-die27-we08
Lage 2. Etage
Größe 150,70 m2
Zimmer 5
Kaufpreis 738.000,00 €
Status Offen
ID vk-die27-we09
Lage 2. Etage
Größe 57,13 m2
Zimmer 2
Kaufpreis 297.000,00 €
Status Offen
ID vk-die27-we10
Lage 2. Etage
Größe 53,76 m2
Zimmer 2
Kaufpreis 279.500,00 €
Status Reserviert
ID vk-die27-we11
Lage 2. Etage
Größe 33,51 m2
Zimmer 2
Kaufpreis 177.500,00 €
Status Reserviert
ID vk-die27-we12
Lage 2. Etage
Größe 53,82 m2
Zimmer 2
Kaufpreis 280.000,00 €
Status Offen
ID vk-die27-we13
Lage 2. Etage
Größe 33,44 m2
Zimmer 2
Kaufpreis 177.000,00 €
Status Reserviert
ID vk-die27-we14
Lage 2. Etage
Größe 135,77 m2
Zimmer 5
Kaufpreis 665.000,00 €
Status Offen
ID vk-die27-we15
Lage 3. Etage
Größe 149,88 m2
Zimmer 5
Kaufpreis 734.000,00 €
Status Offen
ID vk-die27-we16
Lage 3. Etage
Größe 57,13 m2
Zimmer 2
Kaufpreis 297.000,00 €
Status Offen
ID vk-die27-we17
Lage 3. Etage
Größe 53,76 m2
Zimmer 2
Kaufpreis 280.000,00 €
Status Reserviert
ID vk-die27-we18
Lage 3. Etage
Größe 33,51 m2
Zimmer 2
Kaufpreis 178.000,00 €
Status Reserviert
ID vk-die27-we19
Lage 3. Etage
Größe 105,03 m2
Zimmer 4
Kaufpreis 535.500,00 €
Status Reserviert
ID vk-die27-we20
Lage 3. Etage
Größe 117,98 m2
Zimmer 4
Kaufpreis 596.000,00 €
Status Offen
ID vk-die27-we21
Lage 4. Etage
Größe 107,12 m2
Zimmer 3
Kaufpreis 546.000,00 €
Status Offen
ID vk-die27-we22
Lage 4. Etage
Größe 57,13 m2
Zimmer 2
Kaufpreis 298.000,00 €
Status Reserviert
ID vk-die27-we23
Lage 4. Etage
Größe 53,76 m2
Zimmer 2
Kaufpreis 282.000,00 €
Status Reserviert
ID vk-die27-we24
Lage 4. Etage
Größe 33,51 m2
Zimmer 2
Kaufpreis 179.000,00 €
Status Reserviert
ID vk-die27-we25
Lage 4. Etage
Größe 105,03 m2
Zimmer 4
Kaufpreis 535.500,00 €
Status Reserviert
ID vk-die27-we26
Lage 4. Etage
Größe 117,98 m2
Zimmer 4
Kaufpreis 602.000,00 €
Status Offen
ID vk-die27-we27
Lage Penthouse
Größe 157,75 m2
Zimmer 4
Kaufpreis 825.000,00 €
Status Offen
ID vk-die27-we28
Lage Penthouse
Größe 107,22 m2
Zimmer 4
Kaufpreis 558.000,00 €
Status Offen
ID vk-die27-we29
Lage Penthouse
Größe 114,56 m2
Zimmer 3
Kaufpreis 598.000,00 €
Status Offen

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