KAUFEN | Planungsphase | Townhouses von Dima Immobilien

Willkommen im Objekt.

COMING SOON: KfW-40-NEUBAU MIT QNG | Demmeringstraße in Lindenau
Energieeffiziente Townhouses in ruhigem Innenhof nahe Lindenauer Hafen.

Wer zuerst kommt, wohnt zuerst. Glauben Sie uns, es wird sich lohnen!

Nur einen kurzen Spaziergang vom Lindenauer Hafen entfernt, entstehen in einem ruhigen und begrünten Innenhof ab Januar 2026 sieben neue Townhouses. Der KfW-40-Neubau mit QNG bietet Familien ein erfülltes Zuhause am Puls der Zeit, ohne dabei auf die Möglichkeit verzichten zu müssen, die Ruhe der Natur in direkter Umgebung finden zu können. Drei Etagen mit 4,5 Zimmern auf ca. 140 Quadratmeter Wohnfläche sowie einem eigenen, kleinen Garten werden zum sicheren Hafen für Sie und Ihre Lieblingsmenschen. Im Erdgeschoss wird sich die Küche und der gemeinsame Wohnraum mit Gartenblick befinden. Im 1. Obergeschoss entsteht ein Bad und zwei Zimmer für die jüngsten Mitglieder der Familie. Das Dachgeschoss stellt in Zukunft den Raum für Ihr Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Büro. So können Sie auch im Homeoffice konzentriert arbeiten.

Das Gebäude erhält das Nachhaltigkeitszertifikat 40 NH und das Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude (QNG). Somit entstehen niedrige Nebenkosten, zinsgünstige KfW-Darlehen und unschlagbare Steuervorteile für Anleger!

* Mit dem Programm "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude" (297, 298) der KfW können Sie sich einen zinsgünstigen Kreditbetrag bis 150.000 Euro sichern. Alternativ können Familien mit Kind über das Programm "Wohneigentum für Familien" (300) einen zinsgünstigen Förderkredit mit Kredithöhe bis zu 270.000 Euro beantragen.

* Kapitalanleger sparen Steuern durch die AfA-Kombination von 5 % degressiver AfA und 5 % Sonder-AfA: Die degressive AfA gilt bei Neubauten im Anschaffungszeitraum 01.10.2023 bis 30.09.2029. Anleger können im 1. Jahr 5 % der Investitionskosten steuerlich geltend machen und in den folgenden Jahren dann 5 % des jeweiligen Restwertes. Zusätzlich können Sie befristet auf 4 Jahre die Sonder-AfA i.H.v. 5 % in Anspruch nehmen.

Schon jetzt in der Planungsphase sind wir begeistert und uns sicher, dass auch Sie schon bald das Strahlen nicht mehr aus den Augen bekommen werden. Ihre Neugier ist geweckt? Dann schreiben Sie uns gern eine Anfrage direkt ins Glück und wir senden Ihnen die Vorplanung zu und informieren Sie über weitere Details.
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

Lage

Lindenau liegt westlich des Leipziger Zentrums und lässt sich in die drei Teile Altlindenau, Lindenau und Neulindenau gliedern. Altlindenau grenzt im Osten an Neulindenau und erstreckt sich bis zum Elsterflutbecken. Damit schließt es auch einen Teil des Leipziger Auenwaldes ein und grenzt im Süden an den Palmengarten an. Der Lindenauer Markt gilt als Zentrum von Altlindenau und beherbergt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie wöchentliche Markttage.

Auch die Kulturszene ist hier sehr vielfältig. Lindenau hat fünf Theaterspielstätten: die Musikalische Komödie, die Schaubühne Lindenfels, das Kabarett Leipziger Brettl, das Leipziger off Theater LOFFT und das Theater der Jungen Welt. Das kulturelle Bürgerfest "Westpaket" lockt mehrmals im Jahr viele Leipziger in diesen Stadtteil. Wie lebhaft Lindenau ist, beweisen die wöchentlichen Veranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen im Tapetenwerk, im Kunstkraftwerk und in der Baumwollspinnerei.

Dieser urbane Stadtteil ist geprägt von reichhaltiger Gründerzeit-Bebauung und alten Industriebaudenkmälern. In Lindenau gibt es ein Krankenhaus, viele Schulen und großzügige Parkanlagen. Insbesondere für Studenten und junge Familien ist diese Wohnlage sehr interessant.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 7, 8, 14 und 15, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 21 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Oberschulen und 3 Berufsschulen