GEWERBEFLÄCHEN | Birkenstr. 22-30 VH

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Umgebung - Palmengarten

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Willkommen

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Gebäudekomplex straßenseitig

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Gebäudekomplex straßenseitig

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Gebäudekomplex parkseitigseitig

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Spielplatz hinter dem Haus

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Umgebung - Felsenkeller

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Umgebung - Karl-Heine-Straße

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Umgebung - Schaubühne

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Umgebung - Kaiserbad

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Umgebung - Schule am Palmengarten

Willkommen im Objekt.

Im Vorderhaus der Birkenstraße 22-30, mitten im beliebten Lindenauer Kiez, befinden sich mehrere Gewerbeflächen zum Kauf.

Der ca. 1998 erbaute Gebäudekomplex mit Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet einen bunten Mix. Die Gewerbeeinheiten 58 und 59 sind vermietet und eignen sich hervorragend als Kapitalanlage. Die Gewerbeeinheit 60 wird im März/April 2023 leer und die Gewerbeeinheit 61 steht bereits leer und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Nähere Informationen erhalten Sie im jeweiligen Exposé.

Die individuellen Einheiten bieten jeweils große Schaufensterfronten, verschiedene Eingänge, mindestens ein Duschbad, mehrere WC-Räume und mehr.

In der Tiefgarage stehen Duplex-Stellplätze für je 7.500 Euro auf Anfrage zur Verfügung.

Das Gebäude liegt in einer ruhigen Seitenstraße der beliebten Karl-Heine-Straße. Außerdem befindet sich gleich hinter dem Objekt der weitläufige Spielplatz bzw. Park an der Josephstraße. Die gute Anbindung, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Gastronomie- und Kulturangebot, besonders auf der Karl-Heine-Straße, macht dieses Viertel so beliebt. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und mehr sind hier natürlich ebenfalls zu finden.

Bei den ausgewiesenen Kaufpreisen der Gewerbeflächen handelt es sich um Brutto-Kaufpreise. Die Mehrwertsteuer kann nicht ausgewiesen werden.

Haben wir Ihre Neugier geweckt und möchten Sie weitere Informationen? Dann melden Sie sich gern bei uns für einen Besichtigungstermin und erfahren Sie mehr über diese Immobilie.
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 101,5 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis: 1998
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 15.09.2032

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig. Sie als Käufer zahlen somit 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis.

Ausstattung

| vermietete oder leerstehende Gewerbeeinheiten im Vorderhaus
| belebter Standort nahe Karl-Heine-Straße
| Baujahr ca. 1998
| mehrere WC-Räume
| mind. ein Duschbad
| Gaszentralheizung
| Stellplätze in Tiefgarage (Duplex) für je 7.500 Euro auf Anfrage erwerbbar
... und vieles mehr.

Lage

Lindenau liegt westlich des Leipziger Zentrums und lässt sich in die drei Teile Altlindenau, Lindenau und Neulindenau gliedern. Altlindenau grenzt im Osten an Neulindenau und erstreckt sich bis zum Elsterflutbecken. Damit schließt es auch einen Teil des Leipziger Auenwaldes ein und grenzt im Süden an den Palmengarten an. Der Lindenauer Markt gilt als Zentrum von Altlindenau und beherbergt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie wöchentliche Markttage.

Auch die Kulturszene ist hier sehr vielfältig. Lindenau hat fünf Theaterspielstätten: die Musikalische Komödie, die Schaubühne Lindenfels, das Kabarett Leipziger Brettl, das Leipziger off Theater LOFFT und das Theater der Jungen Welt. Das kulturelle Bürgerfest "Westpaket" lockt mehrmals im Jahr viele Leipziger in diesen Stadtteil. Wie lebhaft Lindenau ist, beweisen die wöchentlichen Veranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen im Tapetenwerk, im Kunstkraftwerk und in der Baumwollspinnerei.

Dieser urbane Stadtteil ist geprägt von reichhaltiger Gründerzeit-Bebauung und alten Industriebaudenkmälern. In Lindenau gibt es ein Krankenhaus, viele Schulen und großzügige Parkanlagen. Insbesondere für Studenten und junge Familien ist diese Wohnlage sehr interessant.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 7, 8, 14 und 15, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 21 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Oberschulen und 3 Berufsschulen

Größen und Preise

ID
Lage
Größe
Zimmer
Kaufpreis
Status
ID vk-birk-gew58+59
Lage
Größe 221,35 m2
Zimmer 2
Kaufpreis 340.000,00 €
Status Offen
ID vk-birk-gew60
Lage
Größe 200,14 m2
Zimmer 1
Kaufpreis 335.000,00 €
Status Offen
ID vk-birk-gew61
Lage
Größe 287,40 m2
Zimmer 2
Kaufpreis 250.000,00 €
Status Offen

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