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BEZUGSFERTIG IN 2022 | Frisch renovierte Wohnungen | Birkenstr. 24 HH

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Umgebung - Lindenauer Hafen

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Willkommen

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Hauseingang

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Hofansicht

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Vorderhaus

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WE 55 Süd-West-Balkon

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WE 54 Küchenbereich

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WE 54 Wohnbereich

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WE 55 Tageslichtbad

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WE 55 Wohnbereich

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Umgebung - Felsenkeller

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Umgebung - Karl-Heine-Straße

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Umgebung - Schaubühne

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Umgebung - Kaiserbad

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Umgebung - Palmengarten

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Umgebung - Schule am Palmengarten

Willkommen im Objekt.

Frisch renovierte, im Herbst/Winter 2022 bezugsfertige Wohnungen im Hinterhaus der Birkenstraße 24 mitten im beliebten Lindenauer Kiez:

Aktuell wird das ca. 1998 erbaute Hinterhaus mit nur 3 Wohneinheiten komplett renoviert und für neue Eigentümer hergerichtet. Dabei werden in jeder Wohnung u.a. die Fenster erneuert oder aufgearbeitet, neue Türen eingebaut, neuer Fußbodenaufbau mit Parkett verlegt, Küchen und Bäder neu gefliest sowie neue Sanitärobjekte und Armaturen eingebaut. Maßgabe und Materialwahl sind dafür noch durch Sie möglich.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 51 Quadratmeter große 2-Raum-Wohnung mit zwei Balkonen und Tageslicht-Duschbad. Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss gibt es die ca. 84 Quadratmeter große Maisonette-Wohnung mit zwei Bädern und zwei Balkonen sowie einer schönen Fensterfront über beide Ebenen im Treppenbereich (Nord-Ost-Ausrichtung). Vom Süd-West-Balkon blicken Sie direkt auf den weitläufigen Spielplatz mit viel Baumbestand.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt jeweils ein eigenes Kellerabteil bzw. Abstellraum im Vorderhaus.

In der Tiefgarage stehen Duplex-Stellplätze für je 7.500 Euro auf Anfrage zur Verfügung.

Die gute Anbindung, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Gastronomie- und Kulturangebot, besonders auf der Karl-Heine-Straße, macht dieses Viertel so beliebt. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und mehr sind hier natürlich ebenfalls zu finden.

Haben wir Ihre Neugier geweckt und möchten Sie weitere Informationen? Dann melden Sie sich gern bei uns für einen Besichtigungstermin und erfahren Sie mehr über diesen Wohntraum sowie Ausstattungsdetails.
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 101,5 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis: 1998
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 15.09.2032

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig. Sie als Käufer zahlen somit 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis.

Ausstattung

| frisch renovierte Wohnungen im Hinterhaus
| bezugsfertig Herbst/Winter 2022
| Baujahr ca. 1998
| aufgearbeitete oder neue Fenster
| neue Holz-Treppe in der Maisonette-Wohnung
| neue Wohnungseingangs- und innentüren mit Zargen
| neuer Fußbodenaufbau mit Parkett und Sockelleisten (Materialwahl möglich)
| Bäder und Küchen neu gefliest (Maßgabe und Materialwahl möglich)
| neue Sanitärobjekte und Armaturen - komplette Ertüchtigung der Gewerke Sanitär, Heizung und Elektro (auch modernes Schalterprogramm etc.)
| Gaszentralheizung
| Kellerabteil im Vorderhaus
| Stellplatz in Tiefgarage (Duplex) für 7.500 Euro auf Anfrage möglich
... und vieles mehr.

Lage

Lindenau liegt westlich des Leipziger Zentrums und lässt sich in die drei Teile Altlindenau, Lindenau und Neulindenau gliedern. Altlindenau grenzt im Osten an Neulindenau und erstreckt sich bis zum Elsterflutbecken. Damit schließt es auch einen Teil des Leipziger Auenwaldes ein und grenzt im Süden an den Palmengarten an. Der Lindenauer Markt gilt als Zentrum von Altlindenau und beherbergt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie wöchentliche Markttage.

Auch die Kulturszene ist hier sehr vielfältig. Lindenau hat fünf Theaterspielstätten: die Musikalische Komödie, die Schaubühne Lindenfels, das Kabarett Leipziger Brettl, das Leipziger off Theater LOFFT und das Theater der Jungen Welt. Das kulturelle Bürgerfest "Westpaket" lockt mehrmals im Jahr viele Leipziger in diesen Stadtteil. Wie lebhaft Lindenau ist, beweisen die wöchentlichen Veranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen im Tapetenwerk, im Kunstkraftwerk und in der Baumwollspinnerei.

Dieser urbane Stadtteil ist geprägt von reichhaltiger Gründerzeit-Bebauung und alten Industriebaudenkmälern. In Lindenau gibt es ein Krankenhaus, viele Schulen und großzügige Parkanlagen. Insbesondere für Studenten und junge Familien ist diese Wohnlage sehr interessant.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 7, 8, 14 und 15, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 21 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Oberschulen und 3 Berufsschulen

Größen und Preise

ID
Lage
Größe
Zimmer
Kaufpreis
Status
ID vk-birken-we54
Lage 1. Etage
Größe 51,00 m2
Zimmer 2
Kaufpreis 170.000,00 €
Status Reserviert
ID vk-birken-we55
Lage Maisonette
Größe 84,00 m2
Zimmer 3
Kaufpreis 275.000,00 €
Status Offen

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