DENKMAL | August-Bebel-Str. 41 | Dachgeschoss

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Objektbeschreibung

Dachgeschoss-Traumwohnung in der August-Bebel-Str. 41

Wir präsentieren Ihnen ein schönes Denkmal-Juwel in der prächtigsten Straße der pulsierenden, beliebten Südvorstadt. Umgeben von viel Grün und herausragenden Gebäuden des Historismus und der Gründerzeit wurde auch dieses wundervolle Gebäude erst vor wenigen Jahren aufwendig und denkmalgerecht saniert. Die Immobilie weist eine strahlende Fassade mit Klinker und vielen Jugendstil-Stuckelementen auf. Der herrschaftliche Eindruck von außen setzt sich im Inneren des Gebäudes fort.

Natürlich gibt es hier schönen Parkettboden sowie zwei moderne Bäder mit Spiegel, Handtuchheizkörper, Einbauradio, Waschtischunterschrank und viele Highlights mehr. Ein Weitblick-Balkon mit repräsentativem Geländer und eine große mit Holz verkleidete, einzigartige Dachloggia versprechen schöne gemeinsame Stunden. Die Lichtkuppel im Wohnbereich lässt noch mehr Licht in Ihren neuen Wohntraum und macht ihn ganz besonders.

Der Wohnwert wird zudem durch einen eigenen Außenstellplatz im Hinterhof, der für 50 Euro/Monat angemietet werden kann, erweitert.

Bei Anmietung wird eine zweijährige Mietbindung angesetzt und im 2. Mietjahr wird die Kaltmiete, auf 10,00 Euro pro Quadratmeter angepasst (d.h. die Grundmiete erhöht sich also auf 2.000 Euro). Bei einer gewerblichen Vermietung beträgt die Bindung mind. 4 Jahre und die Kaltmiete wird ebenfalls auf 10,00 Euro pro Quadratmeter ab dem 2. Mietjahr erhöht. Eine weitere Staffelung ist nicht vorgesehen.

Energieausweisdaten:
Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Sie sehen Bilder aus verschiedenen Wohneinheiten des Gebäudes.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne jede Gewähr.
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Ausstattung

| Parkett
| modernes Tageslichtbad mit Dusche u. Wanne, Spiegel, Handtuchheizkörper, Waschtischunterschrank, Einbauradio
| zweites Masterbad
| HWR und 2 Abstellräume
| große Loggia und Balkon
| Lift
| Außenstellplatz 50 Euro/Monat
| glatt-verspachtelte Wände
| Downlights in Küche, Bad, Flur
| Schallschutzfenster
| Datenverkabelung mit Glasfaserkabel
| Kellerabteil
| 2 Jahre Mietbindung bzw. 4 Jahre Mietbindung bei Gewerbe, ab dem 2. Mietjahr steigt die Kaltmiete auf 2.000 Euro
... und vieles mehr.

Lage

Der südlich gelegene Stadtteil von Leipzig steht in der Beliebtheitsskala bei Jung und Alt ganz oben. Hier findet man wie in kaum einem anderen Stadtteil prunkvolle Gründerzeithäuser und villenähnliche Mehrfamilienhäuser. Aber auch moderne Neubauten prägten das Stadtbild der Südvorstadt in den letzten Jahren.

Die intakte Infrastruktur und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die vielfältigen kulturellen Angebote und ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot, besonders auf der Karl-Liebknecht-Straße, macht dieses Viertel so beliebt. Die "KarLi" ist Treffpunkt für Freunde und Familie. Schulen, Kindergärten, Hochschulen (HTWK), das Medienzentrum des Mitteldeutschen Rundfunks und medizinische Einrichtungen sind hier ebenfalls zu finden.

Das Naherholungsgebiet "Südlicher Auenwald" bietet mit seinen ineinander greifenden Parks und Grünanlagen breitgefächerte Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Galopprennbahn Scheibenholz zieht jedes Frühjahr zahlreiche Besucher mit den Pferderennen an. Auch die südlich gelegene Leipziger Neuseenlandschaft mit dem Cospudener See und dem Markkleeberger See ist von der Südvorstadt über gut ausgebaute Radwege schnell erreichbar.

Aufgrund der Nähe zum Bundesverwaltungsgericht sowie zum Amts- und Landgericht, bevorzugen höhere Justizbeamte und Rechtsanwälte diese Gegend nach wie vor als Wohn- und Arbeitssitz. Somit ist es nicht verwunderlich, dass die südlichen Wohngebiete der Stadt zu den schönsten, prächtigsten und beliebtesten Wohnstraßen Leipzigs zählen.

- Nähe zum Zentrum: ca. 2,5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 9, 10 und 11, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 4 Kindertagesstätten, 1 Grundschule, 1 Gymnasium und 1 Oberschule

PREISE & GRÖSSEN

ID
Lage
Größe
Zimmer
Warmmiete
Bezug
ID vm-ab41-we05
Lage Dachgeschoss
Größe 200,00 qm
Zimmer 4
Warmmiete 2.260,00 €
Bezug sofort

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