BEZUGSFERTIG | Haus im ruhigen, sonnigen Innenhof | Arndtstr. 44

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Willkommen

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Hausansicht und Stellplätze

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Hausansicht

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Eingangsbereich

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Masterbad

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Masterbad

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Masterbad und Schlafzimmer

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Schlafzimmer

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Kinderzimmer

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Duschbad

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Obergeschoss

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Blick vom Kochbereich

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Balkon und Ausblick

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Kochbereich

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Wohnbereich

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Wohnbereich

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Umgebung - Blick vom Fockeberg

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Umgebung - KarLi

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Umgebung - Peterskirche

Willkommen im Objekt.

Bezugsfertiges Haus im ruhigen, sonnigen Innenhof der Arndtstraße 44 in der Südvorstadt.

Ihr neues Zuhause mit ca. 112 Quadratmetern Wohnfläche liegt mitten in der beliebten, belebten Südvorstadt aber dennoch ruhig und geschützt in einem sonnigen Innenhof. Das Haus mit zwei Ebenen gehört einer Eigentümergesellschaft an und ist 2021 aufwendig saniert worden. Vor kurzem wurde im Zuge einer Renovierung unter anderem die Außenfassade neu gestrichen und der Parkettboden neu aufgearbeitet. Sie können sofort in das Haus mit Westausrichtung einziehen und sich wohlfühlen!

Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite das Kinderzimmer mit modernem Duschbad und auf der rechten Seite das Elternschlafzimmer neben dem Masterbad mit Wanne, Dusche sowie Waschmaschinenanschluss. Hier wurde ein Fenster zum Flur eingebaut, damit Tageslicht ins Bad gelangt. Unter der Holztreppe, die Sie in die obere Etage bringt, befindet sich ein Abstellraum. Die gesamte obere Ebene ist offen gestaltet und bietet einen großen Kochbereich mit Platz zum genießen, einen geräumigen Wohnbereich sowie eine kleine halboffene Lese- oder Büroecke. Außerdem lädt hier der West-Balkon zum sonnen und entspannen ein.

Auf Wunsch kann ohne Aufpreis im Obergeschoss die Wand zwischen Wohn- und Lesebereich entfernt oder versetzt werden. So wäre ein größerer, offener Wohnbereich oder aber ein weiteres vollwertiges Zimmer möglich.

Nutzen Sie die einzigartige Möglichkeit, nähe Südplatz in einem ruhigen Innenhofbereich statt unmittelbar an der belebten Straße "KarLi" zu wohnen.

Die perfekte Anbindung, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Gastronomie- und Kulturangebot, besonders auf der Karl-Liebknecht-Straße, macht dieses Viertel so beliebt. Schulen, Kindergärten, Hochschulen (HTWK) und medizinische Einrichtungen sind hier ebenfalls zu finden.

Ein Außenstellplatz im Hof ist im Kaufpreis inklusive.

Haben wir Ihre Neugier geweckt und möchten Sie weitere Informationen? Dann melden Sie sich gern bei uns und erfahren Sie mehr über diesen Wohntraum sowie Ausstattungsdetails.
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig. Sie als Käufer zahlen somit 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis.

Ausstattung

| Haus in sonnigem Innenhof
| bezugsfertig
| 1996 aufwendig saniert
| 2021 renoviert (Fassade neu gestrichen, Boden aufgearbeitet usw.)
| 2 moderne Bäder
| Parkett
| Abstellraum unter der Treppe
| teilweise Downlights
| sonniger Balkon
| Außenstellplatz im Hof inklusive
... und vieles mehr.

Lage

Der südlich gelegene Stadtteil von Leipzig steht in der Beliebtheitsskala bei Jung und Alt ganz oben. Hier findet man wie in kaum einem anderen Stadtteil prunkvolle Gründerzeithäuser und villenähnliche Mehrfamilienhäuser. Aber auch moderne Neubauten prägten das Stadtbild der Südvorstadt in den letzten Jahren.

Die intakte Infrastruktur und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die vielfältigen kulturellen Angebote und ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot, besonders auf der Karl-Liebknecht-Straße, macht dieses Viertel so beliebt. Die "KarLi" ist Treffpunkt für Freunde und Familie. Schulen, Kindergärten, Hochschulen (HTWK), das Medienzentrum des Mitteldeutschen Rundfunks und medizinische Einrichtungen sind hier ebenfalls zu finden.

Das Naherholungsgebiet "Südlicher Auenwald" bietet mit seinen ineinander greifenden Parks und Grünanlagen breitgefächerte Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Galopprennbahn Scheibenholz zieht jedes Frühjahr zahlreiche Besucher mit den Pferderennen an. Auch die südlich gelegene Leipziger Neuseenlandschaft mit dem Cospudener See und dem Markkleeberger See ist von der Südvorstadt über gut ausgebaute Radwege schnell erreichbar.

Aufgrund der Nähe zum Bundesverwaltungsgericht sowie zum Amts- und Landgericht, bevorzugen höhere Justizbeamte und Rechtsanwälte diese Gegend nach wie vor als Wohn- und Arbeitssitz. Somit ist es nicht verwunderlich, dass die südlichen Wohngebiete der Stadt zu den schönsten, prächtigsten und beliebtesten Wohnstraßen Leipzigs zählen.

- Nähe zum Zentrum: ca. 2,5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 9, 10 und 11, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 4 Kindertagesstätten, 1 Grundschule, 1 Gymnasium und 1 Oberschule

Größen und Preise

ID
Lage
Größe
Zimmer
Kaufpreis
Status
ID vk-a44-haus4-kw39
Lage
Größe 112,00 m2
Zimmer 4
Kaufpreis 495.000,00 €
Status Offen

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