ERSTBEZUG | ALTBAU | Arndtstr. 44

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Umgebung - KarLi

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Willkommen

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Erholen

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Träumen

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Flur

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Pflegen

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Duschen

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Würzen

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Würzen (noch ohne EBK)

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Würzen (noch ohne EBK)

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Terrasse

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Gartenanteil

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Blick in den Hof

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Umgebung - Peterskirche

Willkommen im Objekt.

ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG
Erdgeschoss-Wohnung im Gartenhaus in der Arndtstraße 44:

Im Hinterhaus der Arndtstraße 44 wurde diese schöne Erdgeschoss-Wohnung im Jahr 2022 komplett renoviert und steht ab sofort zur Miete für Sie bereit. Die Wohneinheit mit ca. 65 Quadratmetern Wohnfläche liegt mitten in der beliebten, belebten Südvorstadt aber dennoch ruhig in einem geschützten Innenhof. Vom Flur aus gelangen Sie in die beiden in etwa gleich-großen Zimmer, in das Tageslichtbad mit ummauerter Dusche sowie in die geräumige, separate Küche inklusive neuer Einbauküche. Vom Küchenbereich aus gewährt Ihnen eine Treppe den Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil. Der südlich ausgerichtete, gepflasterte Platz im kleinen, grünen Innenhof verspricht Erholung in ruhigem Ambiente. Außerdem kann die Wohnung mit Echtholzparkett und Downlights in Flur, Küche und Bad punkten. Platz für die Waschmaschine bietet ein kleiner Abstellraum auf halber Treppe zwischen Erdgeschoss und Kellergeschoss, in dem auch ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung steht.

Nutzen Sie die einzigartige Möglichkeit, nähe Südplatz in einem ruhigen Innenhofbereich statt unmittelbar an der belebten Straße "KarLi" zu wohnen.

Die perfekte Anbindung, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Gastronomie- und Kulturangebot, besonders auf der Karl-Liebknecht-Straße, macht dieses Viertel so beliebt. Schulen, Kindergärten, Hochschulen (HTWK) und medizinische Einrichtungen sind hier ebenfalls zu finden.

Gern zeigen wir Ihnen persönlich diese Wohnung. Wir freuen uns auf Sie!

Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 138,7 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 29.06.2032

Sie sehen Originalbilder aus dieser Wohnung.

Ausstattung

| EG-Wohnung im Hinterhaus
| Erstbezug nach aufwendiger Renovierung in 2022
| Echtholzparkett
| teilweise Downlights
| modernes Tageslichtbad mit Dusche
| separate, große Küche
| neue Einbauküche inklusive
| Süd-Terrasse (Treppenzugang) im kleinen, begrünten Hof
| Abstellkammer für Waschmaschine auf halber Treppe
| Kellerabteil
... und vieles mehr.

Lage

Der südlich gelegene Stadtteil von Leipzig steht in der Beliebtheitsskala bei Jung und Alt ganz oben. Hier findet man wie in kaum einem anderen Stadtteil prunkvolle Gründerzeithäuser und villenähnliche Mehrfamilienhäuser. Aber auch moderne Neubauten prägten das Stadtbild der Südvorstadt in den letzten Jahren.

Die intakte Infrastruktur und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die vielfältigen kulturellen Angebote und ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot, besonders auf der Karl-Liebknecht-Straße, macht dieses Viertel so beliebt. Die "KarLi" ist Treffpunkt für Freunde und Familie. Schulen, Kindergärten, Hochschulen (HTWK), das Medienzentrum des Mitteldeutschen Rundfunks und medizinische Einrichtungen sind hier ebenfalls zu finden.

Das Naherholungsgebiet "Südlicher Auenwald" bietet mit seinen ineinander greifenden Parks und Grünanlagen breitgefächerte Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Galopprennbahn Scheibenholz zieht jedes Frühjahr zahlreiche Besucher mit den Pferderennen an. Auch die südlich gelegene Leipziger Neuseenlandschaft mit dem Cospudener See und dem Markkleeberger See ist von der Südvorstadt über gut ausgebaute Radwege schnell erreichbar.

- Nähe zum Zentrum: ca. 2,5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 9, 10 und 11, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 4 Kindertagesstätten, 1 Grundschule, 1 Gymnasium und 1 Oberschule

Größen und Preise

ID
Lage
Größe
Zimmer
Warmmiete
Bezug
ID vm-arn44-eg
Lage Erdgeschoss
Größe 65,00 m2
Zimmer 2
Warmmiete 910,00
Bezug Reserviert

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