FREI AB AUGUST | Luxus-Einfamilienhaus im Bauhaus-Stil von Dima Immobilien

Willkommen im Objekt.

BEZUGSFREI AB 08.2026 | Einfamilienhaus in Leutzsch, Am langen Felde 1a.
Dieses luxuriöse Schmuckstück im Bauhaus-Stil vereint Komfort, Funktionalität und Design auf höchstem Niveau.

Wir dürfen Ihnen eine besondere Wohnperle vorstellen, die ein neues Zuhause der Extraklasse verspricht: Das freistehende Einfamilienhaus im Bauhaus-Stil mit ca. 386 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche wurde 2023/2024 auf einem ca. 282 Quadratmeter großem Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße nahe des Auwaldes errichtet. Die hochwertige, zukunftsorientierte Ausstattung und viele durchdachte Details schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Gerne erhalten Sie die vollständigen Ausstattungsdetails bzw. das Exposé nach Ihrer Kontaktanfrage bei uns.

Hier gibt es jede Menge zu entdecken und die ausgebaute Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und mehr laden zum sorgenlosen Leben in diesem Objekt ein. In wenigen Minuten erreichen Sie die Straßenbahn oder S-Bahn. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und mehr liegen im direkten Umfeld.

Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann melden Sie sich gern bei uns und erfahren Sie mehr über die Ausstattungsdetails.
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Ein Energieausweis liegt noch nicht vollständig vor.
Vorläufig gilt die Angabe zum Endenergiebedarf: 33,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: A.

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 3,570 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig. Sie als Käufer zahlen somit 1,785 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis.

Ausstattung

| freistehendes Einfamilienhaus im Bauhaus-Stil
| ruhige und grüne Umgebung in Leutzsch
| exklusive Ausstattung und zukunftsorientiertes Wohnkonzept
| Bauweise mit neuartigem Klimapor-System
| Doppelgarage mit Vorrichtung für Wallbox und ein Außenstellplatz
| große Dachterrasse mit Rasenfläche
| Elternschlafzimmer mit Ankleide inklusive Einbauschranksystem und privatem Masterbad sowie KLAFS-Sauna mit Sanarium-Funktion
| separate Küche mit Essbereich inklusive hochwertiger Einbauküche, Vorratsraum und Balkonzugang
| Aufzug vom Erdgeschoss bis zur Dachterrasse
| Alarmanlage und GIRA One KNX-Bus-System - Steuerung von Verschattung, Licht und Gegensprechanlage
| dreifachverglaste Aluminiumfenster - größtenteils mit Insektenschutz und Zip-Textil-Screen-Verschattung
| Deckenheizung mit integrierter Kühlfunktion
| effiziente Luftwärmepumpe mit separaten Warmwasserspeicher
| automatisches Bewässerungssystem für die Außenanlagen
| Entkalkungsanlage für Trinkwasser
... und vieles mehr.

Lage

Leutzsch liegt im Westen von Leipzig und ist ein vielschichtiger Stadtteil. Hier trifft klassisches Industrie- und Arbeiterviertel mit zum Teil brachliegenden Industriebauten ehemaliger DDR-Betriebe auf prächtige Jugendstil-Villen, die auf parkähnlichen Grundstücken errichtet wurden.

Ein Großteil der Fläche von Leutzsch ist mit dem Leipziger Auenwald bedeckt. Auf Reit-, Wander- und Radwegen lassen sich hier Tagestouren in den Leipziger Süden bis zur Neuseenlandschaft unternehmen. Im Leutzscher Holz - wie der Auenwald hier genannt wird - fließen verschiedene Flüsschen. So kreuzen die Kleine Luppe und der Bauerngraben dieses Viertel.

In den Leutzsch-Arkaden an der Georg-Schwarz-Straße gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Leutzsch besitzt eine gute Infrastruktur und seit der Erweiterung des S-Bahn-Netzes mit dem Bau des Citytunnels kann man in nur 10 Minuten im Stadtzentrum sein. Die Anbindung nach Merseburg oder zur A9 ist von hier aus optimal.

- Nähe zum Zentrum: ca. 5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinie 7, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 9 Kindertagesstätten, 1 Grundschule, 1 Oberschule und 1 Berufsschule