BEZUGSFERTIG | Altranstädter Str. 22 von Dima Immobilien

Willkommen im Objekt.

Neubau | Altranstädter Straße 22 in Kleinzschocher
Bezugsfertige DG-Wohnung am grünenden Volkspark Kleinzschocher.

Der kleine, nun bezugsfertige Neubau im lebendigen Kleinzschocher liegt direkt am weitläufigen, grünenden Volkspark und bietet insgesamt 16 Wohneinheiten mit 2 bis 4,5 Zimmern und ca. 50 bis 115 Quadratmetern Wohnfläche.

Diese Maisonette-Wohnung bietet Ihnen in der unteren Ebene einen praktischen Garderoben-Bereich, ein Bad mit Wanne und Dusche, einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei Schlafzimmer. In der oberen Ebene befindet sich das Gäste-WC mit Fenster, ein kleineres Zimmer für beispielsweise Büro-Arbeiten sowie natürlich der offene Wohn-Koch-Ess-Bereich der Zugang zu den beiden Dachterrassen gewährt. Sowohl von der Nord-Dachterrasse als auch von der großen, zum Park gerichteten Süd-Dachterrasse genießt man einen herrlichen Ausblick.

Natürlich dürfen hier moderne Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Design-Bäder, Aufzug und vieles mehr nicht fehlen. Da das Objekt nicht unterkellert wird, stehen im Erdgeschoss eigene, kleine Abstellräume zur Verfügung. Außerdem gibt es einen kleinen Gemeinschaftshof mit Spielfläche sowie überdachten Fahrradstellplätzen.

Auf Anfrage sind Stellplätze in der ebenerdigen Garage für je 20.000 Euro erwerbbar.

Kapitalanleger können hier die degressive AfA in Anspruch nehmen (gilt bei Neubau mit Bauanzeige ab 01.10.2023). So können im 1. Jahr 5 % der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden und in den folgenden Jahren dann 5 % des jeweiligen Restwertes.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin mit uns, um sich selbst von diesem Wohntraum zu überzeugen.
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Vorläufige Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17,4 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Strom netzbezogen
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 11.10.2034

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

Ausstattung

Lage

Kleinzschocher liegt im Südwesten von Leipzig und ist eine beliebte, naturnahe Wohngegend. Im Mittelpunkt des Stadtteils liegt der Volkspark, der mit seinem großen Wiesen- und Feldareal zum Spazieren oder Verweilen einlädt. Die Weiße Elster fließt im Westen des Stadtteils, wo auch direkt der Stadtteil Schleußig angrenzt.

Vor Jahren wurde der Leipziger Westen inklusive Kleinzschocher im Rahmen des Förderprogrammes URBAN II umgestaltet und verbessert. Die Gebäudelandschaft ist hier recht vielfältig. Neben schönen Gründerzeitbauten gibt es einige Neubauten, die in grau wie bunt das Landschaftsbild prägen. Als besonders sehenswert in diesem Viertel gilt die Taborkirche, das Sportbad an der Elster oder auch die renovierte Leonhardsche Villa.

Aufgrund der sehr gut ausgebauten Infrastruktur ist man in wenigen Minuten mit verschiedensten Verkehrsmitteln am gewünschten Ziel. Außerdem befinden sich natürlich Geschäfte sowie öffentliche und medizinische Einrichtungen im unmittelbaren Umfeld.

Durch die derzeitige Erneuerung und Umgestaltung der Dieskaustraße, die als Kleinzschocher-Magistrale gilt, wird der Stadtteil merklich aufgewertet. Als Bestandteil der Mobilitätsstrategie 2030 der Stadt Leipzig zur Stärkung umweltfreundlicher Verkehrsarten, kann man sich in vielerlei Hinsichten auf mehr Grün, Ruhe und Barrierefreiheit freuen.

- Nähe zum Zentrum: ca. 5,5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 1, 2 und 3, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 6 Kindertagesstätten, 1 Grundschule und 1 Gymnasium