NEUBAU | Für Eigennutzer oder Kapitalanleger | EG-Wohnung mit EBK von Dima Immobilien

Willkommen im Objekt.

MODERNE EG-WOHNUNG IN SÜDVORSTADT

Wir stellen Ihnen hier eine moderne Erdgeschoss-Wohnung zur Eigennutzung (kurzfristig bezugsfrei) oder als Kapitalanlage vor. Sie befindet sich in einem Neubau nahe dem schönen Clara-Zetkin-Park, der Leipziger Innenstadt sowie in Nähe der belebten KarLi mit zahlreichen Restaurants und mehr.

Die modern ausgestattete 3-Raum-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Natürlich gibt es hier Fußbodenheizung, Parkettboden, elektr. Verschattungsmöglichkeiten, teilweise Downlights und vieles mehr. Für Sie inklusive ist eine umfangreiche, schöne Einbauküche. Am Arbeitszimmerzimmer befindet sich der Zugang zur ebenerdigen, großen Terrasse. Zum pflegen und hegen laden zwei moderne Tageslichtbäder ein. Platz zum verstauen bietet der Hauswirtschaftsraum sowie ein eigener Kellerabteil.

Melden Sie sich gerne bei uns und erfahren Sie mehr über diesen Wohntraum. Bei uns gehen Träume in Erfüllung - wir freuen uns auf Sie und beraten Sie gern!
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig. Sie als Käufer zahlen somit 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis.

Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 52,08 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas in KWh
Baujahr laut Energieausweis: 2015
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 20.02.2030

Ausstattung

Lage

Der südlich gelegene Stadtteil von Leipzig steht in der Beliebtheitsskala bei Jung und Alt ganz oben. Hier findet man wie in kaum einem anderen Stadtteil prunkvolle Gründerzeithäuser und villenähnliche Mehrfamilienhäuser. Aber auch moderne Neubauten prägten das Stadtbild der Südvorstadt in den letzten Jahren.

Die intakte Infrastruktur und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die vielfältigen kulturellen Angebote und ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot, besonders auf der Karl-Liebknecht-Straße, macht dieses Viertel so beliebt. Die "KarLi" ist Treffpunkt für Freunde und Familie. Schulen, Kindergärten, Hochschulen (HTWK), das Medienzentrum des Mitteldeutschen Rundfunks und medizinische Einrichtungen sind hier ebenfalls zu finden.

Das Naherholungsgebiet "Südlicher Auenwald" bietet mit seinen ineinander greifenden Parks und Grünanlagen breitgefächerte Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Galopprennbahn Scheibenholz zieht jedes Frühjahr zahlreiche Besucher mit den Pferderennen an. Auch die südlich gelegene Leipziger Neuseenlandschaft mit dem Cospudener See und dem Markkleeberger See ist von der Südvorstadt über gut ausgebaute Radwege schnell erreichbar.

Aufgrund der Nähe zum Bundesverwaltungsgericht sowie zum Amts- und Landgericht, bevorzugen höhere Justizbeamte und Rechtsanwälte diese Gegend nach wie vor als Wohn- und Arbeitssitz. Somit ist es nicht verwunderlich, dass die südlichen Wohngebiete der Stadt zu den schönsten, prächtigsten und beliebtesten Wohnstraßen Leipzigs zählen.

- Nähe zum Zentrum: ca. 2,5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 9, 10 und 11, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 4 Kindertagesstätten, 1 Grundschule, 1 Gymnasium und 1 Oberschule

Größen und Preise