SANIERUNG | Denkmal-AfA | Nathanaelstr. 13

VERKAUFSSTART - SANIERUNG - DENKMAL-AfA

Willkommen im hippen und extrem beliebten Lindenauer Kiez. In einer ruhigen Seitenstraße mit großen Gartenanlagen wird dieses schöne Gründerzeithaus liebevoll und aufwendig saniert.

Der Lindenauer Markt, Theater, Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Künstler-Ateliers in der Spinnerei, die Karl-Heine-Straße, der Palmengarten sowie vieles nützliches mehr sind im direkten Umfeld und die Mieternachfrage für solche Objekte ist extrem hoch. Wir können das beurteilen, da wir seit 1995 auch erfolgreich für viele Bauherren vermieten und somit exakt die Mietsituation analysieren können.

Das unmittelbare Umfeld hat sich in den letzten Jahren gewandelt, schöne Neubauten und sanierte Häuser prägen das Bild. Aber auch noch viele unberührte Häuser mit kleinen Cafes und Geschäften machen diesen Kiez für Jedermann lebenswert.

Das Objekt in der Nathanaelstraße 13 steht unter Denkmalschutz und kann gemäß §7i EStG abgeschrieben werden. Dies bedeutet für Sie als Kapitalanleger eine erhöhte Abschreibung und somit eine rentable Investitionsmöglichkeit. Dieser Steuervorteil kann natürlich auch vom Eigennutzer in Anspruch genommen werden!

Im Haus stehen 7 Wohneinheiten zur Verfügung:

- Eine außerordentlich coole Erdgeschoss-Wohnung mit Splitlevel zwischen Wohnbereich und dem großen Küchenraum mit extrem hoher Decke, wo man sich kreativ verwirklichen kann. Natürlich können wir hier noch Einfluss auf die Raumgestaltung nehmen. Hier kann man auch optimal Arbeiten und Wohnen kombinieren.

- In den Regeletagen reicht der Wohnungsmix vom praktischen 1-Raum-Appartement mit ca. 40 Quadratmetern bis hin zur charmanten 4-Raum-Familienwohnung mit ca. 117 Quadratmetern.

- Außerdem gibt es eine extrem hippe Dachgeschoss-Wohnung mit großer sonnenverwöhnter Dachloggia, welche einen herrlichen Blick über die Dächer ins Grüne sowie Vogelgezwitscher verspricht. Auch hier kann der Grundriss noch angepasst werden. Hier lässt es sich leben!

Freuen Sie sich auf Altbaucharme, Balkone bzw. Dachloggia, Eichenparkett, Markenqualität bei der Sanitärausstattung und auf viele weitere Details. Sie werden begeistert sein!

Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns für mehr Informationen! Wir freuen uns auf Sie.
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

Sie sehen unverbindliche Visualisierungen sowie Bilder von der Umgebung.