GEWERBEFLÄCHEN | ERSTBEZUG | NEUBAU | Hafentor Ahoi | Hafenstr. 15

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Willkommen

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Ansicht Gewerbe

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Ansicht Gewerbe

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Ansicht Innenhof

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Lageplan - Gewerbe 4 + 5

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Umgebung

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Umgebung

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Umgebung

Willkommen im Objekt.

GEWERBEFLÄCHEN AM LINDENAUER HAFEN
ERSTBEZUG IN NEUBAU

Herzlich willkommen im Neubaukomplex Hafentor Ahoi - das neue Stadtquartier am Wasser.

Wir stellen Ihnen hier zwei sehr gut sichtbare, an der Zufahrtsstraße gelegene Gewerbeeinheiten direkt am Lindenauer Hafen vor. Diese können auch zusammengelegt werden. Die Einheiten liegen im Erdgeschoss der Hafenstraße 15 und die ebenerdigen Eingänge erleichtern den Zugang. Bodentiefe Fenster hellen die Räume auf und bieten Platz zur Präsentation. Der aktuelle Ausbauzustand ist der veredelte Rohbau. Der Innenausbau ist nach Absprache frei planbar.

Bitte beachten Sie, dass kein eigener Küchenbetrieb möglich ist!

Rund um den Lindenauer Hafen wurden zahlreiche neue Wohnungen bezogen und die Wege am Wasser locken viele Spaziergänger an. Für Bäcker, Cafés oder ähnliches ist der Bedarf also gegeben und Laufkundschaft garantiert. Aber auch als Büro (z. B. Versicherungsmakler, Planungsbüro) oder Praxis (z. B. Ergotherapie, Kosmetik) eignen sich die ruhig gelegenen Gewerbeeinheiten hervorragend.

Der Lindenauer Hafen liegt ca. 4,5 km westlich vom Stadtzentrum und hat eine hervorragende Einbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. In der Umgebung findet man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Dienstleistungsbetriebe und im Norden des Hafenbeckens ist ein Hafen mit Bootsliegeplätzen geplant.

Es gibt am Objekt eine schöne Außenanlage mit Spielplatz, Sitzflächen und viel Grün.

Melden Sie sich bei uns für mehr Informationen bzw. einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 61 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme aus KWK, fossiler Brennstoff
Baujahr laut Energieausweis: 2018
Energieausweis gültig bis: 05.04.2028

Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Ausstattung

| Gewerbeeinheiten am Lindenauer Hafen
| gut sichtbar
| ebenerdige Eingänge
| Erdgeschoss
| Erstbezug
| große Schaufenster
| alle Medien sind vorgerüstet (Heizung, Wasser, Lüftung)
| Rohfußboden Beton
| rohe Wandoberfläche Stahlbeton oder Mauerwerk
| keine Trockenbauwände
| keine Innentüren
| keine Sanitäreinrichtungen
| Innenausbau ist nach Absprache frei planbar
... und vieles mehr.

Lage

Lindenau liegt westlich des Leipziger Zentrums und lässt sich in die drei Teile Altlindenau, Lindenau und Neulindenau gliedern. Altlindenau grenzt im Osten an Neulindenau und erstreckt sich bis zum Elsterflutbecken. Damit schließt es auch einen Teil des Leipziger Auenwaldes ein und grenzt im Süden an den Palmengarten an. Der Lindenauer Markt gilt als Zentrum von Altlindenau und beherbergt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie wöchentliche Markttage.

Auch die Kulturszene ist hier sehr vielfältig. Lindenau hat fünf Theaterspielstätten: die Musikalische Komödie, die Schaubühne Lindenfels, das Kabarett Leipziger Brettl, das Leipziger off Theater LOFFT und das Theater der Jungen Welt. Das kulturelle Bürgerfest "Westpaket" lockt mehrmals im Jahr viele Leipziger in diesen Stadtteil. Wie lebhaft Lindenau ist, beweisen die wöchentlichen Veranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen im Tapetenwerk, im Kunstkraftwerk und in der Baumwollspinnerei.

Dieser urbane Stadtteil ist geprägt von reichhaltiger Gründerzeit-Bebauung und alten Industriebaudenkmälern. In Lindenau gibt es ein Krankenhaus, viele Schulen und großzügige Parkanlagen. Insbesondere für Studenten und junge Familien ist diese Wohnlage sehr interessant.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 7, 8, 14 und 15, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 21 Kindertagesstätten, 3 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Oberschulen und 3 Berufsschulen

Größen und Preise

ID
Lage
Größe
Zimmer
Warmmiete
Bezug
ID vm-h15-gew-ht1.0.2
Lage
Größe 83,85 m2
Zimmer 1
Warmmiete 1.207,20 €
Bezug sofort
ID vm-h15-gew-ht1.0.3
Lage
Größe 48,71 m2
Zimmer 1
Warmmiete 701,52 €
Bezug sofort
ID vm-h15-gew-ht4+5
Lage
Größe 132,56 m2
Zimmer 1
Warmmiete 1.908,86 €
Bezug sofort

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