KAPITALANLAGE | Ruhige Familienwohnung im Leipziger Süden

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Willkommen

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Innenhof

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Innenhof

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Willkommen im Objekt.

NEUBAU - VERMIETETE KAPITALANLAGE

Herzlich willkommen im Leipziger Süden! Sie möchten eine Kapitalanlage, welche einen Katzensprung vom schönen Wildpark und der belebten Südvorstadt entfernt liegt, besitzen? Dann schauen Sie sich diese TOP WOHNUNG in ruhiger Seitenstraße an!

Kapitalanleger aufgepasst! Hinter dieser Tür verbirgt sich eine renditestarke Anlage mit durchdachtem, zeitgemäßen Grundriss und spricht damit einen breiten Kundenstamm an. Da sie mit zwei gleichgroßen Räumen ausgestattet ist, welche als Kinder- oder Arbeitsraum genutzt werden können, gilt die Wohneinheit als besonders attraktiv für Familien. Es gibt zwei Tageslichtbäder, eins davon angrenzend an das Elternschlafzimmer mit Badewanne. Das zweite Bad wurde mit einer Dusche ausgestattet und einem Anschluss für die Waschmaschine. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Daran angrenzend lädt ein gemütlicher Balkon mit Südausrichtung und Blick in einen grünen, ruhigen Innenhof zum Verweilen ein.

Die Wohnung hat einen gehobenen Ausstattungsstandard und in allen Wohnräumen wurde Echtholz-Parkett verlegt. Die Sanitärgegenstände in den Designbädern stammen von deutschen Markenherstellern. Außerdem punktet die Wohnung mit einer Gegensprechanlage im Flur, elektrischen Außenverschattungen, einem Aufzug und Kellerabteil.

Die Wohnung ist vermietet und die monatliche Kaltmiete beträgt 1.085,50 Euro (11,44 Euro/m²). Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 2,75 %.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz für 29.900 Euro.

Falls Sie Interesse am Objekt haben und nähere Informationen wünschen, vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 96 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme aus KWK, fossiler Brennstoff
Baujahr laut Energieausweis: 2020
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 23.03.2030

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

Ausstattung

| energieeffizientes, ruhig gelegenes Haus
| Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
| Tageslichtbad en Suite mit Wanne
| Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und WM-Anschluss
| Armaturen von deutschen Markenherstellern
| Echtholzparkett
| große bodentiefe Fenster
| sonniger Balkon
| grüner Innenhof mit Spielflächen
| Aufzug
| Tiefgarage
| Kellerabteil
... und vieles mehr.

Lage

Das sich im südlichen Leipzig befindende Connewitz liegt in der Beliebtheitsskala bei Jung und Alt ganz oben. Sowohl in städtebaulicher Hinsicht als auch bezüglich der sozialen Zusammensetzung der Bevölkerung, ist Connewitz ein besonders vielfältiger Stadtteil. Durch einen großen Anteil am Leipziger Auenwald und dem Wildpark gilt Connewitz als die waldreichste Gegend Leipzigs. Das Naherholungsgebiet "Südlicher Auenwald" bietet mit seinen zahlreichen Parks und Grünanlagen breitgefächerte Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch ein Besuch der einheimischen Tierwelt im Wildpark ist immer wieder spannend. Durch die sehr gut angelegten Rad- und Wanderwege ist man schnell im Leipziger Neuseenland. Hier bietet sich zum Beispiel die Möglichkeit, am Cospudener See seine Freizeit zu gestalten oder einfach nur die Seele baumeln zu lassen.

Seit 1991 gilt Connewitz als Sanierungsgebiet. Heute finden wir in Connewitz sowohl mondäne Denkmalbauten als auch moderne Neubauten. Aufgrund dieser Tatsache ist es nicht verwunderlich, dass die südlichen Wohngebiete der Stadt damals und heute zu den schönsten, prächtigsten und beliebtesten Wohnstraßen Leipzigs zählen.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 9, 10 und 11, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 10 Kindertagesstätten, 1 Grundschule, 1 Gymnasium, 1 Oberschule und 1 Berufsschule

Größen und Preise

ID
Lage
Größe
Zimmer
Kaufpreis
Status
ID vk-con6-we812
Lage 2. Etage
Größe 94,88 m2
Zimmer 4
Kaufpreis 473.450,00 €
Status Offen

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